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夫妻婚前房產(chǎn)離婚怎么分配 夫妻離婚房產(chǎn)如何分配

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夫妻離婚房產(chǎn)怎樣分配
分為以下幾種情況：
1、婚前一方支付首付，婚后取得房產(chǎn)證
在這里給大家普及一下什么是夫妻共同財產(chǎn)
夫妻共同財產(chǎn)具體主要指：夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉(zhuǎn)化而成的各項財產(chǎn)和財產(chǎn)性權(quán)利 。夫妻關(guān)系存續(xù)期間自結(jié)婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效 。具體的應(yīng)包括：
(一)夫妻雙方各自的工資、獎金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營性的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益：是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益;
(四)繼承或接受贈予所得的財產(chǎn);
(五)軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的 ， 以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值的所得額;
(六)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;
(七)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;
(八)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)
因此在婚姻存續(xù)期間的工資獎金等收入都屬于夫妻共同財產(chǎn) 。
2、婚前一方支付全部房款 ， 婚前取得房產(chǎn)證
網(wǎng)友B結(jié)婚前全款買了一套房子，婚前就取得了房產(chǎn)證 ， 產(chǎn)權(quán)證上只有B一人的名字 。
分析：這種情況相對簡單些 ， B用自己的婚前個人財產(chǎn)購買房產(chǎn)并獲得房屋的所有權(quán) ， 已經(jīng)完成房屋價值和產(chǎn)權(quán)的交割，即使離婚，對方也沒有資格申請分割房產(chǎn) 。
3、婚后雙方共同出資購房，離婚時還未取得房產(chǎn)證
網(wǎng)友C在結(jié)婚后跟妻子共同出資購買房產(chǎn)，但是離婚時還沒有拿到房產(chǎn)證 。
分析:如果網(wǎng)友c在還沒有付清全部房款下離婚，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第21條處理，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用 。也就是說在沒有獲得產(chǎn)權(quán)證的情況下，法院還不能判決房子產(chǎn)權(quán)歸誰，只能根據(jù)當(dāng)事人協(xié)商或?qū)嶋H情況判給使用權(quán) 。在取得房屋所有權(quán)后，有爭議的可以向法院起訴 。
房產(chǎn)證加名后不一定能分到一半房產(chǎn)
在這需要提醒一下大家 ， 對于婚前一方購買的房產(chǎn)，婚后加上另一方的名字就可以享有一半房產(chǎn)了 。實際上雖然確定加名字的肯定有房產(chǎn)份額，但不一定是二分之一 ， 婚前婚后房產(chǎn)認(rèn)定、離婚房產(chǎn)分配比例都是由一定實際因素決定的 。
婚前婚后房產(chǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和法院判決原則
婚前婚后房產(chǎn)的認(rèn)定和分配比例 ， 主要根據(jù)購房交易時間、結(jié)婚登記時間的先后順序、出資情況、產(chǎn)權(quán)登記情況等綜合因素判定 。在實際處理離婚房產(chǎn)糾紛案件時，法院會以夫妻雙方的協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)，協(xié)商不成的才會根據(jù)以上因素判決房子歸屬 。
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