離婚后共同財產(chǎn)到底怎么算
一旦走到離婚這一步，財產(chǎn)分割就成了最大的問題 。而作為財產(chǎn)大頭的房產(chǎn)的分配就尤為麻煩，所以一定要搞清楚了 。
首先要明確婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)的概念，根據(jù)《民法典》第1062、1063條的規(guī)定，婚前取得的財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)；所以買房的先后順序就顯得尤為重要，如果是在夫妻雙方婚后購房，哪怕對方?jīng)]有出過一分錢，也算是夫妻共有財產(chǎn)喲!
共同財產(chǎn)到底怎么算
1.在夫妻雙方婚姻存續(xù)之間購房 ， 如果夫妻雙方?jīng)]有明確的約定，無論房產(chǎn)證寫的誰的名字，都視為夫妻共同財產(chǎn) 。
2.由雙方父母一同出資購買的房產(chǎn)，無論登記在夫妻二人誰的名下，都按照雙方出資的份額共有，有特殊約定除外 。
3.買的房子如屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán) ， 需要評估單位進(jìn)行評估 ， 然后對另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)，雙方進(jìn)行競價；如果雙方都不想要房子，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配 。
【離婚前房產(chǎn)算共同財產(chǎn) 離婚后共同財產(chǎn)到底怎么算】新婚姻法實(shí)行后 ， 你須要注意這些：
1.簽約時雙方需在場
簽約不僅僅指簽訂購房合同，諸如申請房貸、交易過戶等等都需要夫妻兩人一同辦理，一方面是怕單方面操作，一方面比如夫妻名義申請房貸時，銀行需要考察兩個人的資質(zhì) 。如有特殊情況也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚 。
2.購房時證件一定要準(zhǔn)備充分
雖然夫妻共同買房時需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那絕對一個都不能少；辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待!當(dāng)然 ， 辦理按揭貸款時，如果夫妻雙方其中一人收入證明很高 ， 另一方則無需在提供證明 。
3.房屋份額分配好
夫妻共同購房時，最好先把雙方所占份額提前協(xié)定好，以免日后因此產(chǎn)生矛盾 。如果夫妻雙方選擇共同擁有 ， 則雙方享有權(quán)益相同；如按份分割 ， 則需提前說明，并在房產(chǎn)證上載明!
4.準(zhǔn)夫妻購房要注意
所謂夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證的那日開始算起，所以還沒領(lǐng)證但已經(jīng)打算結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻們就要注意了 ， 如果在這種情況下購房，一定要把房屋占有比例規(guī)定好 。千萬不要因為一時的意氣 ， 出資一方為了表現(xiàn)誠意，在房產(chǎn)證上寫上對方的名字，這就意味著自己完全放棄了該房產(chǎn)的所有權(quán) 。
我們都說愛情是無法用金錢衡量的 ， 婚姻是愛情的升華 ， 94常識網(wǎng)小編覺得都很有道理 。但這并不是說財產(chǎn)問題不重要，恰是因為有感情，我們更要理智地處理財產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的問題，有所約定，不要因為財產(chǎn)問題把感情的延續(xù)變成愛情的墳?zāi)?。有問題需要溝通解決 ， 要是對于其中內(nèi)容有不太清楚也希望進(jìn)一步了解，建議您及時尋求94常識網(wǎng)在線律師的的幫助 。
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