(一)夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán) ， 離婚后房屋如何分割?
這是最簡單，也是最好處理的一種情形 。
首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn) 。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算 ， 不按當(dāng)初購房金額計算 。再次，分清權(quán)益部分和部分 。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去 。比如，一套房子購買價是50萬元 ， 首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元，未還貸款30萬元 。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元 ， 每人可分得15萬元 。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息 。
(二)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割?
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是 。因此 ， 離婚時，另一方無權(quán)要求分割 。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定也是如此的 。
(三)夫妻一方婚前通過按揭貸款購房 ， 取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?
雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外 ， 應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn) 。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸 ， 均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn) 。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn) 。
(四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的 ， 婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割?
該問題實際上就是，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題 。筆者認(rèn)為，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割 。畢竟，財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已 。
(五)夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的 ， 人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用 。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后 ， 再由任何一方另行向法院起訴 。
另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確 ， 法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：
(1)購買福利性政策房屋;
(2)購買商品房;
(3)購買經(jīng)濟(jì)適用房 。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決 。
(六)父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割?
最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定 ，
(1)父母在雙方前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;
(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外 。
在實踐中 ， 還有一種情況：在離婚時，一方突然提出 ， 買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實 。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度 ， 如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債務(wù)是否成立進(jìn)行實質(zhì)性審查 ， 因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟 。因此，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴 。
94常識網(wǎng)溫馨提示：
【夫妻離婚后房子如何分割 離婚后房屋應(yīng)如何分割】《民法典》自2021年1月1日起正式施行 ， 《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識網(wǎng)婚姻家庭律師#

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