離婚夫妻如何分割房屋及其遺產
《中華人民共和國繼承法》第二十九條規定：“遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用 。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理 。”
繼承法的這條規定，說明對房屋遺產進行分割時應掌握兩條基本原則：一是有利于生產和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產，強行分開、割斷，以致造成生產無法正常進行或給生活帶來不便 。二是不損害遺產的效用，房屋本身就是用來生產經營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值 。
房屋遺產分割不同于其他財產的分割 ， 因為房屋是不動產，不能隨意移動 ， 或因繼承人的實際需要 ， 并兼顧各繼承人的利益 ， 可以采取以下兩種方法分割房屋遺產：
第一種方法是采取折價補償的方法 。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償 。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的房屋估價標準，并參照當地市場價格合理評定 。
第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式 。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權 ， 按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產，并按各自的份額享受權利 。
在房屋遺產分割中，盡量采用第一種方法即折價補償的方法比較好 ， 這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛 。采用第二種方法，則應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法 ， 也可減少矛盾 。
94常識網溫馨提示：
【夫妻離婚財產怎么分割? 離婚夫妻如何分割房屋及其遺產】《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規定的婚姻問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢94常識網婚姻家庭律師#

猜你喜歡

• 離婚前轉移財產怎樣認定 什么情況下認定離婚轉移財產以及如何應對
• 夫妻離婚股權怎么處理 離婚股權如何分割,妻子能否獲得丈夫企業的權益
• 離婚關于財產分割的法律規定 離婚財產分割法律是如何規定的
• 離婚男方出軌財產怎么分割 男方出軌離婚財產分割標準是怎樣的
• 離婚前一年已經財產轉移了咋辦 離婚前的存款一年前轉移了算轉移財產嗎
• 婚后女方父母贈送的車算共同財產嗎 父母贈車當嫁妝，是否屬夫妻共同財產
• 婚后財產離婚怎么分 離婚后財產如何分配
• 未辦理房產證的房子離婚怎么分割 離婚時房產證未辦如何分割房產?
• 離婚時一方小說出版收益如何分配
• 房產證上寫夫妻名字離婚后房子怎么分配 離婚后房子怎么分配