問：婚前戀愛期間男女雙方購房，由雙方共同出資，但出于各種原因，合同及產(chǎn)證只寫了一方的名字 。離婚時房產(chǎn)如何分割呢?
答：上海法院系統(tǒng)的觀點認為，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理應(yīng)區(qū)分三種情況：
第一種：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn) 。同樣 ， 按揭貸款為其個人債務(wù) 。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì) 。因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù) 。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?， 應(yīng)當予以返還 。
第二種：對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時 ， 該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù) 。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?， 應(yīng)當予以返還 。
第三種：若配偶方同時有證據(jù)證明 ， 其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理 。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊 ， 且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當時的出資比例，對房產(chǎn)進行分割 ， 而不宜各半分割 。
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