【離婚糾紛房產分割的一般規則 離婚案件的房產與債務分割的方法和原則是什么】離婚案件的房產與債務分割的方法和原則是什么
夫妻離婚時，只分割共同財產，如有約定且約定不違反法律規定，按照約定分割共同共有財產 。如無約定，除卻法定屬于個人所有的財產 ， 夫妻共同財產原則上均等分割，同時由法院根據財產情況，照顧子女和婦女權益的原則分配 。對于在離婚時隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵占另一方財產的，對于有上述行為的一方，可以少分或不分 。
司法實踐中關于夫妻共同財產分割得具體闡述
離婚不僅是夫妻法律關系的解除，也是雙方財產關系的解除 。因為夫妻關系是所有社會關系中最為密切的一種，在共同生活的過程中，財產往往很難分清楚 。因此，離婚時夫妻財產分割往往是離婚訴訟的焦點 。
(一)房產的分割
房產作為特定的不動產，是每個家庭財產中的重中之重 。特別是當今社會，房子做為個人居住的必要條件 ， 也作為市場經濟投資的熱門，越來越受到人們的重視 。因為購買房子、裝修房子往往會耗費一個家庭的所有積蓄，同時房貸的問題也成為房奴的心頭肉和骨中刺 。因此 ， 離婚時房產的分割問題往往是當事人關注的焦點問題 。生活中常見的房產分割包括：
1、一方婚前支付了全部房款 ， 并取得了產權證
此種情況下法律關系比較簡單，根據《民法典》規定，該房產屬于婚前個人財產，離婚時房屋增值部分及虧損屬于房屋產權人 ， 如另一方有參與該房子的裝修等支出，構成對該房產的舔附價值，對于裝修款，可以作為夫妻共同財產予以分割 。
2、一方婚前以按揭貸款形式支付了全部房款，并取得了產權證，婚后繼續還貸的房產
此種情況下該房產屬于婚前個人財產，但房產共同還貸部分 ， 應視為向銀行的借款，為買房人一方的個人債務 。無論婚后個人還貸還是共同還貸，都是夫妻的共同權益的支出 ， 還貸的部分中含對方一半權益的，離婚時一方要返還給對方 。
如果能證實還貸資金來源于婚前財產或雙方另有約定的除外 。關于房屋增值部分，各地判定不一，如果房產增值是純自然的原因 ， 與共同還貸或兩人的共同勞務無關，則共同還貸一方無權要求分割增值部分收益 。
3、一方婚前按揭貸款支付了所有房款，婚后取得產權證 ， 婚后繼續還貸的房產的歸屬問題 。
這種情況在現實生活中比較常見，也是我們處理離婚案件中涉及到房產比較多的情況 。
此情形其實就是產權證取得與房產產權權屬有無關系的問題 。目前《民法典》對此沒有明確規定 。但我產權證雖然是物權憑證，是證明房產權屬關系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產證就是婚后房產，因為房屋所有權是在簽訂購房協議時即確定下來，房產登記只是國家為了便于管理，使物權能夠具有公信公示力而進行的行政行為 。該房財產權益在婚前簽訂合同后就已經取得，取得房產證的結果也是婚前訂立合同及付款行為所致，所以此情形也應視為婚前個人財產 。
4、婚后出資包括貸款購買的房產
這種情形，分為三個步驟 。
第一步，明確產權，不論房產證是一方還是雙方的名字，均為夫妻共同財產 。也有夫妻將孩子的名字加在產權證上的 ， 分割時要保留孩子的份額 。
第二步，明確產值 ， 即按市場現價計算 ， 雙方可協商確認 ， 協商不成的 ， 到法院起訴一般有兩種解決方法 ， 一是雙方都同意的情況下 ， 采取競價，房屋由出價高的一方取得，并補給另一方房屋價值一半，如果一方不同意競價，則采取第二種方式，即委托評估機構進行評估 ， 由取得房屋一方補給另一方評估價值的一半 。
第三步，分割財產 ， 即分割權益和債務，如果涉及貸款，則先扣除該貸款部分，分割后由取得房產產權的一方繼續承擔未還貸部分的本金和利息 。
5、離婚時，婚前由夫妻一方承租或父母承租，婚后以夫妻共同財產購買為產權的公房
此種情況下該房產為夫妻共同所有 。由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，因此在分割該房產時應考慮一方承租時的使用價值 。
根據公房使用權取得方式可分為以下二種情況：一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產購買為產權的，可不考慮原公房使用權的交換價值的單獨歸屬問題 。一方婚前承租的公房使用權 ， 是其以個人財產支付對價取得的，婚后又以共同財產購買產權的，分割時 ， 應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為一方所有，扣除后的房產價值按共同財產分割 。
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