婚后父母部分出資購(gòu)房離婚如何分割
《婚姻法司法解釋(三)》實(shí)施近兩年以來(lái)，關(guān)于該解釋第七條所涉及的婚后父母部分出資購(gòu)房權(quán)屬的認(rèn)定及離婚時(shí)的房產(chǎn)分割仍然存在著巨大爭(zhēng)議和同案不同判的現(xiàn)象 。
《婚姻法司法解釋(三)》第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn) ， 產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與 ， 該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有 ， 但當(dāng)事人另有約定的除外 。
該條著重于婚后父母出全款替子女購(gòu)房 ， 且登記在子女名下 ， 認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情形，但是沒(méi)有具體規(guī)定婚后父母部分出資的情況下房屋權(quán)屬的認(rèn)定和離婚時(shí)的房產(chǎn)分割，因此實(shí)踐中產(chǎn)生了分歧 。
目前關(guān)于婚后父母部分出資購(gòu)房的權(quán)屬認(rèn)定和離婚時(shí)的房產(chǎn)分割主要有幾種觀點(diǎn) 。
第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，如果婚后父母只支付部分房款的情形，往往支付的是首期款 。此時(shí)，該部分出資應(yīng)視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，既然父母該部分出資屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 子女以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買房屋時(shí)，也應(yīng)認(rèn)定為該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只不過(guò)在用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的情況下，離婚時(shí)應(yīng)給予另一方補(bǔ)償 。
第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，如果父母只是在子女婚后支付首付款，夫妻共同還貸 ， 產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與己方子女，離婚時(shí)該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。由于個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個(gè)人所有 ， 故離婚時(shí)首付款的增值部分也應(yīng)判歸一方所有 。
第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，《婚姻法司法解釋(三)》第七條主要針對(duì)的是父母出全資為子女購(gòu)房的情況，如果不是全資而是部分出資，應(yīng)當(dāng)適用于《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外 。”
筆者認(rèn)為，關(guān)于婚后父母部分出資購(gòu)房的情況應(yīng)該區(qū)別對(duì)待，如果在訴訟中出資的父母和該方子女主張出資是借貸關(guān)系，那么父母出資部分應(yīng)作為債權(quán)處理，離婚案件中作為夫妻共同債務(wù) 。但是考慮到按這種處理方式出資方子女不能分割到父母出資的升值部分 ， 出資父母和這一方子女很少會(huì)這么主張 。如果沒(méi)有主張是借貸關(guān)系的情況下，除非另一方有證據(jù)證明是借貸關(guān)系，否則不應(yīng)按夫妻共同債務(wù)處理 。
筆者不贊同上述第一種觀點(diǎn)，即父母只出一部分資金就認(rèn)定整個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于出資父母的子女這一方，尤其是在父母只支付了小部分首期款、其它大部分房款由夫妻共同還貸的的情況下 ， 對(duì)另一方是極不公平的 。
筆者也不贊同上述第三種觀點(diǎn)，因?yàn)椤痘橐龇ㄋ痉ń忉?三)雖然只規(guī)定了父母出全資購(gòu)房的情況，但按該司法解釋的精神，全部出資和部分出資只是出資數(shù)額的多少不同而已，不能說(shuō)全部出資是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，部分出資就是對(duì)雙方的贈(zèng)與 。
至于上述第二種觀點(diǎn)，有人認(rèn)為這種觀點(diǎn)實(shí)質(zhì)上是推定房屋產(chǎn)權(quán)區(qū)分為父母的出資額與夫妻交納的剩余房款按份共有，而婚后購(gòu)房，雙方如果沒(méi)有事先關(guān)于產(chǎn)權(quán)的按份共有或者歸一方個(gè)人所有的約定，就應(yīng)當(dāng)歸雙方共同共有，而不能以按份共有的原則處理 。筆者不贊同這種看法，因?yàn)楦鶕?jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條第二款規(guī)定：“由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn) ， 產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有 ， 但當(dāng)事人另有約定的除外 。”，在雙方父母都有出資的情況下 ， 如果沒(méi)有特別約定，可以按份共有的原則處理，那么在一方父母出資的情況下，按照《婚姻法》司法解釋(三)的這一精神，也可以按份共有的原則處理 。
筆者建議，鑒于目前針對(duì)父母部分出資購(gòu)房的房屋權(quán)屬認(rèn)定和離婚時(shí)房產(chǎn)分割存在爭(zhēng)議 ， 雙方婚后在使用父母資金購(gòu)房之前，應(yīng)先書(shū)面約定這部分資金的性質(zhì)是借款還是贈(zèng)與款項(xiàng)，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是個(gè)人所有還是共同共有等，并保留好相關(guān)出資證明，以盡可能低避免將來(lái)產(chǎn)生糾紛 。
婚后父母部分出資購(gòu)房權(quán)屬的認(rèn)定及離婚時(shí)的房產(chǎn)分割仍然存在著巨大爭(zhēng)議，建議雙方婚后在使用父母資金購(gòu)房之前，應(yīng)先書(shū)面約定資金性質(zhì)、房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，并保留好相關(guān)出資證明 。
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