離婚時共有房屋如何分割,擅自出售夫妻共有房產怎么辦
【夫妻離婚后共有產權住房怎么分割 離婚時共有房屋如何分割,擅自出售夫妻共有房產怎么辦】一、離婚時共有房屋如何分割
夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割 。根據《婚姻法解釋(二)》規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
2、一方主張房屋所有權的 ， 由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋 ， 就所得價款進行分割 。通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用 。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償 。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方 。在雙方條件等同的情況下 ， 應照顧女方 。
二、擅自出售夫妻共有房產怎么辦
夫妻雙方共同擁有的房屋 ， 其出售、抵押等處分行為應經夫妻雙方共同決定 。但根據物權法關于“善意取得制度”的規定，如果房屋登記在夫妻一方名下，房屋登記方與第三人簽訂了買賣合同，善意的第三人支付了合理的購房款，并將房屋產權證過戶到自己名下，就取得了該房屋的所有權 。因此，夫妻的另一方要求追回房屋所有權的主張法院不予支持 。夫妻一方擅自出售夫妻共有房產，另一方卻又無法追回房屋所有權，而由此造成的損失誰來買單?
到底，夫妻一方擅自出售夫妻共有房產如何處理呢?根據《解釋(三)》第十一條：一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持 。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持 。因此，夫妻一方擅自出售夫妻共有房產的，應賠償另一方的損失 。
上文，我們為您介紹了離婚時共有房屋如何分割，擅自出售夫妻共有房產怎么辦的問題，希望能對您有所幫助 。需要提醒諸位的是，婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方 。進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理 。由于我國住房制度多樣化，住房權屬狀態也是多樣化的 ， 具體需要區分不同情況處理，建議聘請律師 。
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