【婚前房產(chǎn)離婚后增值部分可以分割嗎 婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后升值 離婚時(shí)另一方是否有權(quán)分割增值部分】【案情簡介】2005年8月，黎某因結(jié)婚需要在城口縣城個(gè)人出資購買了一套商品房 ， 并辦理了產(chǎn)權(quán)證，價(jià)值13萬元 。同年11月，黎某與陳某(女)結(jié)婚，婚后一直在該房居住 。2010年6月，陳某以雙方感情不和向城口縣人民法院提出離婚（當(dāng)時(shí)房子市值已達(dá)30多萬元） 。雙方對房屋屬黎某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)無異議，但對房產(chǎn)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分是否屬于夫妻同共財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生較大爭議 。黎某認(rèn)為，房屋(離婚時(shí)的市場價(jià)值為13萬元)系其婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，屬其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的孳息(房屋增值部分)自然而然地應(yīng)屬其個(gè)人所有 。而陳某認(rèn)為 ， 對于房屋屬于黎某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)沒有異議，但其增值是在二人婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的，故對增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。【分歧】本案的爭議焦點(diǎn)在于：婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后升值，離婚時(shí)另一方是否有權(quán)分割增值部分？觀點(diǎn)一：婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸黎某個(gè)人所有 。從法律關(guān)系上說，黎某對房屋的所有屬于物權(quán)關(guān)系，婚前房產(chǎn)后增值部分應(yīng)當(dāng)定性為法定孳息 。根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十六條第二條規(guī)定“法定孳息 ， 當(dāng)事人有約定的 ， 按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的 ， 按照交易習(xí)慣取得 。”現(xiàn)在沒有交易習(xí)慣 ， 那么應(yīng)當(dāng)歸屬于財(cái)產(chǎn)所有人 。觀點(diǎn)二：婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬夫妻共有財(cái)產(chǎn) 。《婚姻法》第17條和第18條的立法本意是婚前的財(cái)產(chǎn)歸屬個(gè)人，而婚后的各種收益均屬于共同財(cái)產(chǎn) 。法律沒有規(guī)定不是個(gè)人的都應(yīng)當(dāng)是共有的 。所以在婚后賣出婚前個(gè)人房產(chǎn)時(shí)的增值部分應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果一概作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻(xiàn)的漠視 。【評(píng)析】筆者認(rèn)同觀點(diǎn)一 ， 原因如下 。一、我國《婚姻法》第17條規(guī)定和18條的規(guī)定，夫妻在婚存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)、如工資、獎(jiǎng)金和生產(chǎn)、經(jīng)營的收益以及其他應(yīng)當(dāng)歸共同財(cái)產(chǎn)等 ， 屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)依法分割 。而夫妻一方婚前取得的財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 歸夫妻一方所有 ， 離婚時(shí)對方無權(quán)分割 。依照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）第11條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投得的收益，屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財(cái)產(chǎn)” 。《婚姻法解釋二》第十一條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)"：（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益 。如果將房產(chǎn)看作是與股票類似的投資，似乎這種增值應(yīng)當(dāng)為共同財(cái)產(chǎn) 。但在實(shí)現(xiàn)生活中，大多數(shù)普通居民如購買一套房產(chǎn)只為居住使用，非為投資盈利 。而本案中可以明顯的看出，黎某的房產(chǎn)是為了結(jié)婚而購買的房子，目的不是投資盈利 。所以在夫妻財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，該房產(chǎn)應(yīng)屬于黎某一人所有 。二、從法理的解釋看 ， 法律把個(gè)人投資在婚姻存續(xù)期間的收益規(guī)定為夫妻共同所有 ， 原因是夫妻二人為了生活、生產(chǎn)都付出了心血和勞動(dòng) ， 如果把此收益只歸為一人，顯然對另一方是不公平的 。然而在本案中 ， 該房產(chǎn)是黎某婚前購買的，陳某并沒有為之付出任何貢獻(xiàn)，處于公平的考慮，不應(yīng)分割該個(gè)人房產(chǎn)增值的部分 。三、《婚姻法解釋二》第二十一條第一款規(guī)定的“個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資”并沒有明確是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)，為此可參考上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋（二）若干問題》的解答一（滬高法民一[2004]25號(hào)）第4條：當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買了房產(chǎn)、股票、債券、基金、黃金或古董等財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間 ， 因市場行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分 ， 由于這些財(cái)產(chǎn)本身僅是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化，性質(zhì)上仍為個(gè)人所有之財(cái)產(chǎn) ， 拋售后的增值是基于原物交換價(jià)值的上升所致 ， 仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有 。
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