渭城區人民政府在2022年4月15日發布《咸陽市渭城區雙泉社區(一二三四組)棚戶區改造項目涉及的集體土地上房屋征收補償安置實施方案》：



一、征收范圍
東起新興北路西道沿 ， 南起畢塬路北道沿，西至十一公司加油站，北至福林海棠苑、三豐四季陽光、華宇盛景園及干休所南界墻以南范圍集體土地上的房屋以及附屬物,具體征收范圍以規劃定點批文限定為準 。
二、征收房屋等級、面積確定
房屋結構分為磚混結構、磚木結構、磚土木結構、簡易房四個等次 。
(一)磚混結構房屋根據建筑結構分為三個等級
1.一級磚混結構房屋標準為磚墻承重 ， 有圈梁、構造柱等結構，構件符合現行結構規范要求 。
2.二級磚混結構房屋標準為磚墻承重 ， 有圈梁、構造柱等結構，構件不符合現行結構規范要求 。
3.三級磚混結構房屋標準為磚墻承重 ， 無圈梁、構造柱等結構，構件不符合現行結構規范要求 。
　?。ǘ┳┠窘峁狗課莞萁ㄖ峁狗治礁齙燃?
1.一級磚木結構房屋標準為全磚墻（有磚砌柱或木柱）支撐的木屋架、輕鋼屋架，松木檀椽，木制屋面板，240 磚外墻 ， 磚或水泥地面、一玻一紗松木門窗，木板、纖維板或席紙頂棚,瓦屋面 。
【咸陽渭城雙泉社區棚戶區拆遷了嗎】2.二級磚木結構房屋標準為磚墻承重，木屋架，松木和雜木檀椽，240 磚外墻 ， 磚或水泥地面，雜木或松木門窗，纖維板或席紙頂棚，瓦屋面 。
(三)磚土木結構房屋根據建筑結構分為兩個等級
1.一級磚土木結構房屋標準為兩山墻全磚墻，主要磚柱承重，木屋架、松木檀椽，土坯墻充填，磚基，磚或水泥地面，門窗以松木為主，席紙頂棚，瓦屋面 。
2.二級磚土木結構房屋標準為磚基，土坯墻，磚柱或木柱承重，木屋架、松木和雜木檀椽 ， 土坯墻充填，磚地面或三合土地面，瓦屋面，松雜木門窗，席紙頂棚 。
(四）簡易房屋根據建筑結構為兩個等級
1.一級簡易房屋標準為 240 磚墻 ， 磚地面，有檁條，石棉瓦屋面 。
2.二級簡易房屋標準為碎磚墻或干壘墻，有檁條，石棉瓦屋面 。房屋等級的確定以房屋結構為主，其中簡易結構的廠房、倉庫原則上按磚土木一級評定；土木結構的房屋原則上按磚土木二級評定 。
　?。ㄎ澹┓課縈行д孛婊陀行Ыㄖ婊隙?
1.宅基地和宅基地占地面積的認定原則 。宅基地原則上實行一戶一院 。對于一戶多院的，只認定一院，其余不予認定 。
2.認定的有效宅基地上，一、二層的建筑面積屬有效建筑面積 。
三、征收房屋補償標準
　?。ㄒ唬┯行Ыㄖ婊課葑酆喜固?420 元/㎡（全家非農業戶口的不享受綜合補貼) 。
　?。ǘ└骼嘟峁溝燃斗課葜刂眉郯匆韻鹵曜賈蔥?
1.磚混一級房屋為 430 元/㎡；二級房屋為 390 元/㎡；三級房屋為 350 元/㎡ 。
2.磚木結構一級房屋為 370 元/㎡；二級房屋為 330 元/㎡ 。
3.磚土木結構一級房屋為 280 元/㎡；二級房屋為 260 元/㎡ 。
4.簡易結構房屋為 150 元/㎡ 。
　?。ㄈ┯行д氐厴先悖ê悖┮隕霞捌淥課蒞捶課蕕燃陡璨鉤ブ刂眉?。
　?。ㄋ模┱氐厴轄ㄖ鋝懷?層的，給予適當獎勵 。宅基地的補償：征收時一般按 0.25 畝計算 ， 補償標準按照相關政策執行(有國土資源部門權屬證明文件的以文件中確定的實際面積計算；占新不騰舊的舊宅基地在征收時不予補償) 。在征收該宗集體土地時，宅基地不再重復補償 。
四、征收房屋裝飾及附屬物補償按照《咸陽市城市規劃區集體土地上房屋征收與補償安置辦法》相關規定執行，由具有估價資質的機構依據丈量結果，給予補償 。
五、安置對象及方式
(一)住房安置
1.被征收人選擇產權調換安置的，每人安置建筑面積為60平方米 。
2.符合下列條件之一的被征收農業戶口人員給予房屋安置：
　?。?）在征收公告發布前 ， 戶籍為所在村組常住人口、具有村集體經濟組織成員資格、參加村上分配、履行村民義務的 。
　?。?）原戶籍在本地，現已遷出并正在就學的學生（其父母雙方戶口均在本村)、現役軍人（不含軍官)、服刑人員 。
3.符合以下情況之一的，征收時可增加相應房屋的安置面積:
(1)農業戶口的獨生子女持 2016 年 1 月 1 日前頒發的有效證件及辦事處、村委會證明 ， 可增加安置面積 60㎡（獨生子女年齡超過 23 周歲的除外) 。
(2)農村戶口的雙女結扎戶持 2016 年 1 月 1 日前頒發的有效證件及辦事處、村委會證明，可增加安置面積30㎡ 。
(3）祖遺院落（全家屬非農業戶口）的繼承人可享受 120㎡的安置面積 。
(4）單職工家庭（一頭沉）在外人員可享受30㎡的安置面積 。
4.有下列情況之一的，不得作為安置人口：
　?。?）征收公告發布后遷回本村的;
　?。?）外地（村）投親靠友掛靠戶口的；
　?。?）征收公告發布前已亡故的;
5.被征收戶只有一個安置人口的，可選擇最接近 60㎡戶型的安置房 。
6.安置房位于原宗地 9號、10 號、11 號、12 號、18 號樓，安置房屋起價為 1230 元/㎡ 。被征收人按戶選擇安置房，安置房總面積超出安置面積 5 ㎡（含 5㎡）以內部分，按安置價計算;安置房總面積超出安置面積 5 ㎡以上 20㎡以內的部分 ， 按 3880元/㎡計算，其余超出面積按市場價計算 。
樓層加價：高層住宅六層及六層以下房屋無樓層加價 ， 六層以上每增加一層，房屋價格增加 10 元/㎡，頂層價格與次頂層相同，按安置價計算 。
7.被征收人自愿放棄部分安置面積的 ， 放棄的部分安置面積按 430 元/㎡給予獎勵 。
8.被征收人選擇安置房屋的順序，以簽訂協議和交付被征收房屋的先后次序為準 。
9.征收范圍內且屬于村集體經濟組織成員的，給予每人 10㎡營業性用房安置 。
(二)貨幣安置
1.被征收人選擇貨幣安置的，簽訂《房屋征收貨幣補償協議》后，被征收人按協議約定時限，將騰空的房屋及莊基證等相關證件移交征收人 。
2.征收人依據征收補償協議約定，按時足額向被征收人支付征收補償款項 。
3.征收補償款項由征收房屋補償款、附屬物補償款、搬家補助費、獎金及放棄每人 60 ㎡安置面積補助費（每平方米 2000元）等構成 。

猜你喜歡

• 渭城區雙泉社區棚戶區改造
• 咸陽渭城雙泉2022年能拆嗎
• 咸陽渭城房屋征收過渡方式及標準
• 咸陽渭城雙泉社區棚戶區征收搬遷有獎勵嗎
• 咸陽渭城雙泉社區房屋征收補償多少錢
• 咸陽渭城房屋拆遷安置方式
• 咸陽渭城房屋征安置對象有哪些
• 咸陽為渭城征收房屋等級面積怎么算
• 咸陽渭城雙泉社區棚戶區征收實施單位是哪
• 咸陽渭城房屋征收范圍