二手房商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
公積金貸款的利率比起商業(yè)貸款是要低很多的，也就有很多人會選擇辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 。那么二手房商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
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二手房的商貸也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，只需要滿足轉(zhuǎn)換的條件和當(dāng)?shù)氐墓e金中心當(dāng)時(shí)支持轉(zhuǎn)換就可以了，不過很多區(qū)域都是不支持商轉(zhuǎn)公的，主要原因是公積金貸款的額度達(dá)到了一定得不標(biāo)準(zhǔn) ， 但區(qū)域公積金貸款總額度到一定的標(biāo)準(zhǔn)以后，商轉(zhuǎn)公就不給辦理了 。
公積金貸款的條件1、具有完全民事行為能力;
2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對穩(wěn)定;
【二手房商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎】3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務(wù);
5、在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、住房公積金擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡 。
公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別1、貸款利率不同 。
商貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25% 。
2、貸款比例不同 。
同樣一套房子 ， 商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多可以貸到8成 。
3、貸款流程不同 。
商業(yè)貸款要在辦理過戶之前審核貸款 ， 公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款 。
4、審批時(shí)間不同 。
商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日 ， 商業(yè)貸款快于公積金貸款 。
5、 貸款來源不同 。
商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費(fèi)者繳納的資金 。
6、使用人群不同 。
商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放 。
7、利息用途不同 。
商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè) 。