政府回購房買賣合同有法律效力嗎
政府回購房是政府在土地出讓的程序中就確切的指出由開發商負責建設，房子一旦建成，政府再按照之前約定好的價格再把它買回去的房子 。這樣的房子一般都是被作為保障房的 ， 那么購房者如果買政府回購房簽了買賣合同有法律效力嗎？
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政府回購房買賣合同有法律效力，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立 。依法成立的合同 ， 自成立時生效 。因此政府回購房買賣合同是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力 。
怎么購買政府回購房1、首先申請人如實填寫申請表,經審核(有工作單位的人員由單位審核，無工作單位的人員由街道辦事處審核)、簽署意見后再遞交到居住地所在的區住房委員會室 。
2、區住房委員會室對初審符合條件的申請人進行核實并組織公示 。經公示無異議 ， 簽署公示意見 。
3、申請人向市住房委員會室遞交區房委辦簽署公示意見后的申請表 。
4、市住房委員會室對申請人的情況進行核準，并確認限購面積，然后向申請人開具《購買政府回購房資格認定通知》 。
5、申請條件需要是具有市區常住戶口5年以上且已組建家庭 ， 市區常住戶口是指市規劃區范圍內的城鎮戶口；5年以上戶口是指申請人具有市區常住戶口5年以上,按戶口簿登記的遷入日計算 。
6、另外銀行貸款是有年齡限制的 。按照各個銀行針對個人貸款的規定，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個別銀行可能有所不同 。
政府回購房買賣的限制1、申請條件需要是具有市區常住戶口5年以上且已組建家庭 ， 市區常住戶口是指市規劃區范圍內的城鎮戶口;5年以上戶口是指申請人具有市區常住戶口5年以上,按戶口簿登記的遷入日計算 。
2、購買政府回購房限制主要體現在產權方面的，仔細說來的話還是有很多種限制情況的，共有人是政府回購房買賣風險的大制造者 。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙，當事人之間的政府回購房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚 。
3、另外如果申請銀行貸款是有年齡限制的 。按照各個銀行針對個人貸款的規定，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個別銀行可能有所不同 。
【政府回購房買賣合同有法律效力嗎】4、還有就是對于購房有面積的限制，對于申請人市住房委員會室對申請人的情況進行核準,并確認限購面積,然后向申請人開具《購買政府回購房資格認定通知》