房價為何這么高，好像誰都能說出很多理由來 。無論什么原因，似乎有一點基本上沒有什么爭議，那就是土地供給控制下的地價上漲，決定了房價上漲 。
嚴格意義上來說，地價決定不了房價，成本也決定不了賣多少錢 。面粉代表不了面包賣多少錢 。但人們喜歡用這個邏輯去分析 。實際上忽略了很多關鍵因素 。
實際上，決定房價的不是地價，而是價值，影響房價的是供求關系 。這個問題一會我再說 。
近日，上海交通大學安泰經濟與管理學院教授、中國發展研究院執行院長陸銘，就近期一線城市房價大幅上、今年房地產政策調控空間、以及2020年下半年樓市展望等話題進行了探討 。
他表示，中國房地產的核心癥結不在于貨幣超發或泡沫過大，而在于供求關系的空間錯配：在人口流入的一線城市，土地供給是收緊的;在人口流出的三四線城市，土地供給反而放松 。一二線城市與三四線城市的房價分化將是未來長期持續存在的現象，人口流出的三四線城市缺乏房價上漲的后勁 。
他還建議，中國應該實施因城施策的結構性房地產政策(即，在人口流入的一線、準一線城市增加土地供應和住房建設)，以起到拉動經濟增長、緩解房價上漲、滿足真實需求等“一石幾鳥”的目的 。
那么2020年下半年樓市會怎樣發展?會不會出現“報復性買房”?為此，陸銘認為，這取決于四個因素：住房需求是否迎來一輪釋放、貨幣政策是否進一步放松、土地政策是否迎來改變、以及是否是人口流入的一線和準一線城市 。
【中國房地產的核心癥結不在于貨幣超發或泡沫過大】我認為，大局已定，無論客觀影響有多持久，不難判斷，未來房地產市場的穩定大局不會改變，也就是說房價大漲大跌的可能性基本上不會有 。
那么，對于土地與房價的關系，他說得到底有沒有道理?我覺得當前本來就是執行的房子是用來住的不是用來炒的這個定位，在此基礎上做到因城施策，至于增加大城市住房供給或者說土地供給，誰都知道，但是真的是想增加就增加嗎?如果想增加就能增加大城市還是大城市嗎?這本來就是一個矛盾 。
如果一個專家說出連一個普通老百姓(603883,股吧)都懂得的道理，那么還有什么存在的價值和意義?泡沫只是表象，肯定不是高房價的本源 。
我們是多么希望有多少土地能供給的都拿出來，你們想用多少給你多少，這樣土地成本能夠降下來，也不至于天天讓你們以地價上漲為借口而為高房價找理由了 。
地價越來越貴是事實，土地供給越來越跟不上也是事實，因為大城市的人口是流入型城市，而大城市本就資源有限，這個我信，如果是這樣，房價不漲才怪，可是如果都這么簡單，那豈不是誰都能當專家了?

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