等額本金和等額本息是房貸最常見的兩種還款方式，但兩者卻有很多差別，而且很多人對如何區分等額本息和等額本金云里霧里，傻傻分不清 。其實要區分等額本金和等額本息也很簡單 。
首先我們來說下等額本金 。
所謂等額本金就是把房貸金額平分到每個月進行還款，每個月還的本金是一樣的，而利息則會根據當月剩余的本金進行計算 。
打個比方，A從銀行辦理房貸100萬，利息4.9%，貸款年限30年（360個月），那么每個月要還的本金是一樣的，都是2777.78元（100萬除以360個月），而利息第一個月是4083.3元（剩余本金100萬乘以4.9%除以12個月） 。
到了第二個月，本金還是2777.7元保持不變，但因為第一個月已經還2777.78元本金，剩余的本金就是100萬減去2777.78元=997222.22，那第二個月產生的利息是4071.66 。
依次類推就可以得出每個月要還的錢 。
從這個等額本金還款計劃當中我們可以看出，每月的本金始終是一樣的，但隨著本金的減少，越往后每個月的利息越少，所以等額本金前期還的錢比較多，越往后每個月要還的錢越少（前提是基準利息不上調） 。
我們再來看下等本息 。
等額本息就是把貸款所有的本金和利息平分到每個月上去，每個月要還的錢是一樣的 。當然等額本息不是簡單的用貸款金額乘以利息，然后加權平均 。而是有一個測算公式，每個月要還的錢=【貸款本金×月利率×（1 月利率）^還款月數]÷[（1 月利率）^還款月數－1] 。
這個公式有點復雜，一般人比較難理解，簡來說通過這個公式計算后、得出每個月的還款金額是一樣的，只不過每個月還款金額中本金和利息都不一樣，前面大部分還的是利息，后面還的大部分是本金 。
打個比方，貸款100萬30年，利息是4.9%，采用等額本息每個月要還5307.02元，第一個月本金是1224.02元，利息是4083元；而到了最后一個月，本金是5285.43元，利息只有21.59元 。
那銀行為什么要分等額本息和等額本金兩種還款方式呢？這兩種還款方式有什么不一樣嗎？
其實兩者的區別還是很大的 。
第一個區別是還款壓力 。
等額本金前期每個月要還的錢比較多，前面還款壓力比較大 。但是越往后每個月要還的錢越少，這個適合收入比較寬裕的人 。
而等額本息每個月還的錢是一樣的，比較適合每個月收入比較穩定的工薪族，這樣壓力相對較小 。
第二個區別是總利息 。
等額本金的總利息要比等額本息少 。還是以貸款100萬30年，利息4.9%做例子 。等額本金的總利息是737041.67元，而等額本息的利息卻是910527.2元，兩者的總利息相差173485.53元 。
第三個是提前還款產生的違約金 。

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