01 抵賬房是一個代詞
一般來說：抵賬房（工抵房）是開發商用房子充當欠款抵給供應商或施工方的房屋 。但是，現今抵賬房的范圍已遠不止于此 。那么抵賬房都指代了哪些房？
真正的抵賬房；實際上的特價房；售樓處預留的房；在建工程抵押給銀行的房；按揭貸款抵押給銀行的房 。
那么，抵賬房怎么辨別？能不能買？怎么買？

02 真正的抵賬房
這種房子存在兩種情況：抵賬方與開發商履行了抵賬手續 。或雖沒簽定抵賬協議，但確認了房源并預留給了抵賬方 。不論由售樓處代賣或由抵賬方自銷，只要在開發商那里履行手續，與開發商簽訂商品房買賣合同，并且由開發商出具繳款憑證就沒有問題 。
如果抵賬方已經辦理了網簽備案，抵賬房已經變成了二手房 。
如何辨別：抵賬方能夠出具加蓋開發商公章的抵賬合同、或抵賬房源確認憑證，并且能夠見到可確認身份的抵賬方，這種房子就是真正的抵賬房 。
風險規避：
1.購房人與開發商、抵賬方三方當面確認抵賬事宜的真偽 。
2.和抵賬方簽定轉讓協議，以防萬一 。
3.如果開發商不能代收房款，且抵賬方要求你把房款直接交給他，一定先在開發商處履行完手續后再付款 。


03 實際上的特價房
開發商在資金短缺的情況下，為了避免前期購房業主鬧事，就以抵賬房的名義降價賣房 。一般來說，這樣的房子多數在房型、樓層、位置或其他方面會有瑕疵 。
如何辨別：沒有抵賬協議、抵賬房源憑證，沒有抵賬方出面 。房款由開發商收取，并與開發商履行手續 。基本就可以確定是特價房了 。
風險規避：除了房子本身問題，無其他風險 。


04 售樓處預留或炒房人的房
銷售管理人員利用職權以銷控或其他名義預留，或是炒房者的房子 。
在售樓處，你想買的熱銷房源沒有了，并且你表達出了強烈的購買愿望 。置業顧問會給你暗示：有一套抵賬房，或者客戶要賣的房 。
如何辨別：拿不出抵賬協議、抵賬房源憑證，沒有抵賬方出面；房款由開發商收取，并與開發商履行手續；置業顧問會要求你在房款之外另付一筆錢（房子差價或固定一筆金額），就可以確認這是什么房子了 。
風險規避：計算一下“交給開發商的房款 房款外的那筆錢”比現在房價高多少？覺得劃算就可以成交 。為了穩妥，先和開發商履行手續，后付房款外的那筆錢 。或者事先私下錄音留存證據 。置業顧問敢騙你，她及關聯人員就會丟飯碗 。最大的問題：你認不認可拿出房款之外的這筆錢 。

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