房產(chǎn)區(qū)位主要由三方面構(gòu)成
- 所在城市
- 在城市中的位置
- 與周邊配套設(shè)施的關(guān)系
都說買房要看的第一要素是區(qū)位，區(qū)位究竟是什么？
區(qū)位一詞來自于德語，含有位置、布局、分布、位置關(guān)系等方面的意義 。購房者需要考慮的房產(chǎn)區(qū)位，主要包括以下三方面，所在城市、樓盤在城市中的位置、樓盤與周邊配套設(shè)施的關(guān)系 。
那么，如何判斷不同區(qū)位價(jià)值？哪些區(qū)位更值得職業(yè)？今天，幸福里小課堂為您解答：
一、“大區(qū)位”——所在城市等級(jí)近年來，類似東北鶴崗等資源枯竭型城市房子“白菜價(jià)”的新聞屢次沖上熱搜，引發(fā)社會(huì)各界熱議 。
客觀來說，中國的人口增長、城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)發(fā)展，均已經(jīng)邁過了高速發(fā)展的階段，尤其是房地產(chǎn)市場，分化趨勢加劇 。
人口流入的大城市，往往產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，工作機(jī)會(huì)多，相關(guān)生活設(shè)施配套，未來城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、規(guī)劃發(fā)展都更有保障，在此購房房價(jià)和市場需求相對(duì)更有支撐 。
而四五線城市、資源枯竭型城市則面臨著人口流出，購房需求放緩的困局 。
因此，結(jié)合GDP和人口增長數(shù)據(jù)，可以簡單判斷城市的區(qū)位價(jià)值 。GDP越高，流入人口越多，城市的區(qū)位價(jià)值也相對(duì)較高 。
對(duì)普通購房者而言，尤其應(yīng)該注意20-35歲青年的人口流動(dòng)趨勢和數(shù)據(jù)，年輕人的數(shù)量代表了一個(gè)城市的活力，也是當(dāng)?shù)匚磥順鞘行枨蟮脑鲩L潛力 。
如果一個(gè)城市，青壯年勞動(dòng)力人口多年持續(xù)流出，除非是剛需，否則應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎在該城市“上車” 。
二、“中區(qū)位”——所在城市中的位置城市的區(qū)位能夠決定房子現(xiàn)在的價(jià)格，也能決定房子未來的價(jià)值 。
一般來說，城市區(qū)位主要包含以下兩方面：
1）宏觀區(qū)位：城市主中心、城市副中心、地區(qū)中心和社區(qū)中心 。
常規(guī)情況下，城市主中心只有一個(gè)，1-2個(gè)城市副中心1-2，多個(gè)地區(qū)中心，而每個(gè)地區(qū)中心又包含若干社區(qū)中心 。其中，每個(gè)中心的主要功能規(guī)劃、定位、發(fā)展前景可能并不一致 。
以北京市為例，中心城區(qū)/核心區(qū)只有1個(gè)，城市副中心為通州區(qū)，規(guī)模較大的地區(qū)中心是昌平、順義、房山、大興、房山、亦莊；規(guī)模等級(jí)較小的地區(qū)中心是延慶、懷柔、密云、平谷、門頭溝 。
上述不同的城區(qū)的功能定位、主要是企事業(yè)單位，甚至是社區(qū)氛圍，可能都有差異 。
更細(xì)致來看，海淀區(qū)高教園區(qū)密集，城區(qū)高知人口集中、朝陽區(qū)近年商業(yè)發(fā)展迅猛，城市建設(shè)和人群整體更時(shí)尚更潮流、東西城核心區(qū)更具北京的歷史文化積淀......購房人應(yīng)該根據(jù)自己職業(yè)、生活習(xí)慣、偏好，評(píng)估適合自己的置業(yè)區(qū)域 。
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