物業局主要是根據有關法規 ， 結合實際情況 ， 制定小區管理辦法、依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理、有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務等等 。
物業管理企業在實施管理時 ， 必須制定小區或大廈等管理辦法 ， 這些辦法不能與法律法規和行政規章相悖 ， 而是要在法律的范疇之內制定 。

【物業局主要是做什么的】

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