影響購物中心運營的七大步驟
第一步 “看得見”
做好商業(yè)展示面 ， 主要是保證外部看得見項目 ， 體現(xiàn)展示性 ， 在地塊什么位置 ， 布置什么物業(yè)功能 ， 用在綜合體里面的物業(yè)排布 ， 像萬達就是強行要求商業(yè)展示面不低于200米 。而在“看得見”中需要考慮以下三個問題：
1.看得見
土地價值評估；
土地價值評估案例；
2.看什么
形象展示面放什么；
給消費者什么樣的形象；
放的業(yè)態(tài)和品牌要求、選址要求；
3、客戶怎么來
還需要讓客戶看到以后有感覺 ， 看到什么很關(guān)鍵 ， 直接決定項目定位、檔次、形象和主題 ， 看到什么讓客戶產(chǎn)生聯(lián)想 ， 并吸引客戶進店消費 。
第二步 “進得來”
做好外部交通銜接
進得來包括交通組合方式、構(gòu)成比例 ， 關(guān)注來本質(zhì)是回答項目的外部交通銜接方式、如何順利搭接外部交通方式 ， 不同等級購物中心交通方式差異化對待 。
要點1：分析項目四至的道路等級 ， 現(xiàn)狀與未來的道路等級 ， 道路等級決定項目定位等級和輻射范圍 ， 等級越高 ， 道路要求越高；
要點2：提前評估消費者來消費的方式與比例 ， 區(qū)別交通設(shè)計導(dǎo)向 ， 私家車or公交車or地鐵or步行or不同類型的購物中心交通組合方式完全不同 ， 城市級與社區(qū)級完全不同；
要點3：對未來交通擁堵點的判斷 ， 建成后及建成后的預(yù)判；
要點4：交通出入口考慮擁堵點、便捷性、安全性及相互干擾等問題；
要點5：進得來還得出的去 ， 即項目的安全性 ， 保證出車庫不遇到事故 。
第三步 “停得下”
做足停車位/停車動線
項目車位配置多少才算夠用 ， 滿足最大負荷運轉(zhuǎn)的80%停車位需求即可 ， 停車數(shù)量在地塊允許的條件下 ， 與項目區(qū)位屬性、公共交通、地鐵直接相關(guān) 。
要點1：不同等級、不同類型的購物中心對停車位的需求完全不一樣;城市級/區(qū)域級/社區(qū)級/家庭型/年輕時尚型…..對車位的要求完全不一樣；
要點2：注意綜合體內(nèi)部停車位指標(biāo)的共享和協(xié)調(diào)；
要點3：停車位的數(shù)量關(guān)系到地下車庫層數(shù) ， 最直接影響成本和負一層利用；
要點4：注意不同物業(yè)類型在停車位方面的分區(qū)和共享 ， 方便后期管理；
要點5：優(yōu)化停車動線 ， 停車位車位劃割 ， 包括出入口 ， 提高車位使用效率 。
第四步 “流得動”
內(nèi)部人流動線設(shè)計
關(guān)鍵要素1——出入口：如人的臉面和嘴巴 ， 出入口設(shè)計不合理 ， 人流導(dǎo)入會受影響 ， 但必須區(qū)別對待形象入口和人流入口的區(qū)別；
關(guān)鍵要素2——中庭設(shè)計：中庭如人的心臟 ， 人流進入以后在中庭聚集再通過連接中庭的通道 ， 所以中庭的位置、形式、個數(shù)、方式很重要；

猜你喜歡

• 32mm表盤有多大
• 男生臉大頭小適合什么發(fā)型
• 地久天長的內(nèi)容大概
• 大餅?zāi)樐猩m合什么發(fā)型
• 男的大餅圓臉適合什么發(fā)型
• 大學(xué)勤工儉學(xué)感悟心得體會 大學(xué)生勤工儉學(xué)
• 大餅?zāi)樀哪樳m合什么發(fā)型長發(fā)
• 臉大臉短圓臉適合什么發(fā)型
• 白毫茶屬于什么茶？這是亞洲唯一能加工出六大類茶品的茶種！
• 大圓餅?zāi)樳m合什么發(fā)型