【房產證上住宅改商業(yè)可以嗎？】

房產證上住宅改商業(yè)是可以的，《物權法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房 。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意 。
業(yè)主是房屋的所有權人，根據民法通則規(guī)定，業(yè)主有權對其房屋進行占有、使用、收益、處分，但由于建筑物構造上的一體性，業(yè)主在行使權利時不得損害其他業(yè)主的合法權利 。住改商不是絕對的，在遵守法律、法規(guī)及業(yè)主管理規(guī)約的前提下，并經有利害關系的業(yè)主同意，可以住改商 。住改商不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約的禁止性規(guī)定 。如不得從事法律、法規(guī)禁止的經營行為，并且根據規(guī)定，業(yè)主將住宅用房改變?yōu)樯虡I(yè)用房的，應當告知物業(yè)服務企業(yè) 。

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