房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生 ， 房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易 ， 有可能發(fā)生在二手房交易中 ， 但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中 。因此 ， 這里的比較主要是針對二手房交易來說的 。贈與 ， 通常受贈與的一方是不需要支付對價的 ， 也就是不用支付金錢作為交換 。而買賣 ， 通常就是我們所說的一手交錢一手交貨 ， 雙方是需要支付對價的 ， 這是二者最主要的區(qū)別 。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅 ， 但主要的只有三種 ， 分別是稅、個稅和契稅 。房屋買賣的稅收計算 ， 個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20% 。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種 ， 不滿2年的房子 ， 稅為全額的5%;2年以上非普通住宅 ， 稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅 。契稅方面 ， 首套房90平米以下為1% ， 90平米以上為1.5% 。二套房90平米以下為1% ， 90平米以上為2% 。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別 。具體來說就是 ， 直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個 ， 其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致 ， 個稅則是全額的20% 。
【房屋贈與合同與買賣合同的區(qū)別】

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