1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額 。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率
【房地產(chǎn)土地增值稅如何計算？ 分享方法供大家參考】公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額 。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入 ， 包括貨幣收入、實物收入和其他收入 。計算增值額的扣除項目：(1)取得土地使用權所支付的金額;(2)開發(fā)土地的成本、費用;(3)新建房及配套設施的成本、費用 ， 或者舊房及建筑物的評估價格;(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目 。
土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分 ， 稅率為30% 。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分 ， 稅率為40% 。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分 ， 稅率為50% 。增值額超過扣除項目金額200%的部分 ， 稅率為60% 。上面所列四級超率累進稅率 ， 每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例 ， 均包括本比例數(shù) 。納稅人計算土地增值稅時 ， 也可用下列簡便算法：計算土地增值稅稅額 ， 可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算 ， 具體公式如下：(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過扣除項目金額50% ， 未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%(三)增值額超過扣除項目金額100% ， 未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5% ， 15% ， 35%為速算扣除系數(shù) 。

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