可以開5%的專票 ， 可以抵扣 。除財政部、國家稅務(wù)總局特殊規(guī)定外 ， 簡易征收項目（含"營改增"簡易征收項目）可開具增值稅專用發(fā)票 。
一般納稅人可自行開具增值稅專用發(fā)票 ， 小規(guī)模納稅人可向主管稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅專用發(fā)票 。根據(jù)現(xiàn)行政策 ， 如果是不動產(chǎn)租賃按5%征收率計算交納增值稅 ， 取得的進項稅是不得抵扣的 。
政策依據(jù)：《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》 。可以開具增值稅專用發(fā)票 ， 一般納稅人可以自行開具 ， 小規(guī)模納稅人可以申請代開 。

銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人 ， 對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項 ， 收款方應(yīng)當向付款方開具發(fā)票；特殊情況下 ， 由付款方向收款方開具發(fā)票 。
所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項 ， 應(yīng)當向收款方取得發(fā)票 。取得發(fā)票時 ， 不得要求變更品名和金額 。不符合規(guī)定的發(fā)票 ， 不得作為財務(wù)報銷憑證 ， 任何單位和個人有權(quán)拒收 。
安裝稅控裝置的單位和個人 ， 應(yīng)當按照規(guī)定使用稅控裝置開具發(fā)票 ， 并按期向主管稅務(wù)機關(guān)報送開具發(fā)票的數(shù)據(jù) 。使用非稅控電子器具開具發(fā)票的 ， 應(yīng)當將非稅控電子器具使用的軟件程序說明資料報主管稅務(wù)機關(guān)備案 ， 并按照規(guī)定保存、報送開具發(fā)票的數(shù)據(jù) 。
參考資料來源：百度百科-一般納稅人
【按5%簡易征收的不動產(chǎn)租賃，能開具專用發(fā)票嗎】

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