二手房的土地使用年限的計算是從開發商取得土地使用證之日算起 ， 居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年 。
【法律依據】
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 ， 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地七十年 。
2、工業用地五十年 。
【二手房的土地使用年限如何算】3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年 。
4、商業、旅游、娛樂用地四十年 。
5、綜合或者其他用地五十年 。

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