中糧天恒天悅壹號項目位于豐臺槐房西路 ， 項目主推戶型建面為126㎡及138㎡ ， 目前單價格約79000元/㎡起 ， 目前價格約1000萬元/套起 ， 項目由北京悅恒置業(yè)有限公司和中糧集團打造 ， 是目前豐臺區(qū)域關(guān)注度非常高的項目 。項目信息如下：
中糧*天恒天悅壹號是中糧集團（51%）、天恒集團和首創(chuàng)共同拿地打造的低密度輕奢社區(qū) 。
2015年19月 ， 中糧天恒首創(chuàng)聯(lián)合體以85.95億元配建5.6萬平方米公租房高價拿到豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊 ， 土地面積13.24萬平方米 ， 用途為二類居住用地、基礎(chǔ)教育用地 ， 建筑面積25.42萬平方米 。
目前項目在售#1、#2號樓 ， 戶型有126平3+1居 ， 138平四居 。價格預(yù)計在7.8-8萬之間 ， 目前（2017-8-7）項目預(yù)售證在建委網(wǎng)公式 ， 房屋將在19年毛坯交付 。
項目配套情況：
1、公交交通：地鐵：已有->4號線新宮地鐵站 ， 在項目北側(cè)800米 ， 貫穿南北 ， 中關(guān)村、國圖、金融街、南站工作的客群可以地鐵直達 。
規(guī)劃中->機場線 ， 從草橋站發(fā)車 ， 到南苑、磁各莊、最后到達首都第二機場 規(guī)劃中->19號線 ， 直接連接昌平朱辛莊 ， 也是一條南北線 ， 穿過金融街、西三旗等工作動區(qū) 。
自駕交通：已有->槐房西路往北到南四環(huán)2.8公里 ， 往南到南五環(huán)3.2公里 。離京開高速直線距離1.8公里 ， 可以直接到達南二環(huán) 。
->規(guī)劃中：南中軸路 ， 南中軸路以后作為南北大動脈 ， 拓展為雙向8車道的大路 ， 會為該項目業(yè)主出行提供更多便利 。
2、商業(yè)：槐房萬達廣場 。
3、學(xué)校：目前只有新宮小學(xué) ， 槐房中學(xué) ， 項目配建有中學(xué) ， 但是目前沒確定哪個學(xué)校過來；項目內(nèi)自配建幼兒園 。
【天悅壹號是什么情況？】4、醫(yī)療：航天總部醫(yī)院、未來規(guī)劃的天壇醫(yī)院等都可以滿足就醫(yī)需求；實際上 ， 項目的位置到達北京比較知名的醫(yī)院都非常便利 。
5、環(huán)境：項目西側(cè)一路之隔有市政配建的一個園 ， 方圓3公里內(nèi)有海子公園 ， 槐新公園 ， 和義公園等 。
從產(chǎn)品本身來分析：項目是中糧打造的 ， 學(xué)習(xí)了一些萬科在生活上做細(xì)節(jié)的特長 ， 所以本身這次戶型的設(shè)計是更適合三代同堂居住的 ， 主次臥作為套間 ， 另外次臥離衛(wèi)生間和書房都比較近 ， 動線設(shè)計非常合理；小區(qū)內(nèi)的鏡面式水系景觀 ， 水淺有安全性 ， 又有一水平如鏡 ， 心曠而神怡的寓意 。點綴迎客松、遠山石 ， 景觀細(xì)節(jié)做得很精致 。小區(qū)在了以前中端小區(qū)只有孩童游樂區(qū)的基礎(chǔ)上進行了升級 ， 涵蓋孩童區(qū) ， 青年區(qū)和老年區(qū) ， 陪孩子的時候給一個家庭帶來更多成員互動 。
綜上以及結(jié)合市場情況可以簡單羅列一些項目的優(yōu)劣勢：
優(yōu)勢：1、臨近地鐵 ， 且未來交通規(guī)劃線路多 ， 出行便利
2、商業(yè)已有萬達 ， 購物和娛樂較為方便 ， 未來也有更多商業(yè)規(guī)劃
3、目前在售的一期房源受市政府調(diào)控影響 ， 開盤價格會在8萬以內(nèi) ， 性價比相對南四環(huán)其他項目較高 ， 且小區(qū)總戶數(shù)1000戶左右 ， 未來再開盤還有一定的升值空間 。
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