【房子怎么算平方面積,房屋建筑面積是怎么算出來的?】建筑面積計算規則

一房子怎么算平方面積、一般規定


l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算 ， 其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算 。
2.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積 ， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等 ， 且層高2.20 米（含2.20 米 ， 下同）以上的永久性建筑 。
3.房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積 。
4.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積 ， 按房屋的內墻面水平面積計算 。
5.房屋層數是指房屋的自然層數 ， 一般按室內地坪±0米以上計算 。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓 ， 以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數 。
6.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層 。地下層次以負數表示 。
二、計算全部建筑面積的范圍
1.永久性結構的單層房屋按一層計算建筑面積 。單層房屋內如帶有部分樓層者 ， 符合規則一般規定的亦應計算建筑面積 。
2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算 。
3.房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計算 。
4.穿過房屋的通道 ， 房屋內的門廳、大廳均按一層計算建筑面積 。門廳、大廳內的回廊部分 ， 層高在2.20 米以上的 ， 按其水平投影面積計算建筑面積 。
5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積 。
6.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯 ， 按各樓層外圍水平投影面積計算 。
7.房屋天面上屬永久性建筑 ， 層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算 。
8.原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間 ， 高度在2.20 米以上的部位 ， 按其外圍水平投影面積計算 。
9.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算 。
10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊 ， 均按柱外圍水平面積計算 。
11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊 ， 按外圍水平投影面積計算 。
12.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口 ， 按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算 。
13.有柱或圍護結構的門廊、門斗 ， 按其柱或圍護結構外圍水平面積計算 。

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