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買(mǎi)房子到底要不要找中介？

生活百科買(mǎi)房子

在買(mǎi)新房時(shí)，人們常常會(huì)陷入這樣的疑惑中：買(mǎi)新房到底要不需要找中介呢？如果需要，那開(kāi)發(fā)商的售樓部是干嘛用的呢？買(mǎi)新房為什么要找中介呢？這幾個(gè)問(wèn)題的答案你都知道嗎？不知道的就接著往下看 。
但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤(pán)已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售 。因?yàn)槿绻孔佑袉?wèn)題，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的 。
疑惑是不是都解除了呢？那買(mǎi)新房到底要找什么樣兒的中介代理機(jī)構(gòu)呢？那當(dāng)然是找規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)的品牌中介公司咯，因?yàn)檫@類(lèi)公司一般房源更多、操作更規(guī)范、服務(wù)更周到 。

買(mǎi)房子到底要不要找中介？


一、節(jié)約時(shí)間和精力
開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，最多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā) 。也就是說(shuō)，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤(pán)的情況，可供選擇的面比較窄 。
而中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤(pán)，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤(pán) 。屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)與特征 。
二、中介公司不收取購(gòu)買(mǎi)新房的中介費(fèi)
很多購(gòu)房者買(mǎi)新房不找中介的原因之一是：他們認(rèn)為中介代理機(jī)構(gòu)會(huì)從中收取中介費(fèi) 。
買(mǎi)房子到底要不要找中介？


其實(shí)不然，通過(guò)中介租房、買(mǎi)賣(mài)二手房會(huì)有中介費(fèi)，買(mǎi)新房是沒(méi)有中介費(fèi)的 。因?yàn)橹薪楣驹诖礓N(xiāo)售新樓盤(pán)時(shí)，是和開(kāi)發(fā)商簽訂代理合約的，中介公司會(huì)向開(kāi)發(fā)商慎含按照合約規(guī)定，收取一定的代理傭金 。因此正規(guī)中介公司為了促成新房成交是不會(huì)向購(gòu)房者收取中介費(fèi)用的 。
三、開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格與中介公司一致
開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷(xiāo)售力量外，必然會(huì)聯(lián)系有一定規(guī)模的中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售 。
如果開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格比中介公司代理的售房?jī)r(jià)格便宜，那么就沒(méi)有人會(huì)到中介公司去購(gòu)買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商想盡快銷(xiāo)售出新房的策略就會(huì)落空 。那么找中介公司幫助其銷(xiāo)售就成了多此一舉，因此開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格是與中介公司一致的 。
買(mǎi)房子到底要不要找中介？


四、可以參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)且中介代皮臘理機(jī)構(gòu)給的折扣優(yōu)惠會(huì)大于開(kāi)發(fā)商
中介代理機(jī)構(gòu)如果代理開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，為了能夠大力吸引購(gòu)房者前寬握笑來(lái)購(gòu)房，一般都會(huì)和開(kāi)發(fā)商約定，若一次成交若干套房源，則給予購(gòu)房者一定的讓利點(diǎn)數(shù) 。但如果你是自己直接去售樓處購(gòu)房的，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)白白讓利的，更不會(huì)開(kāi)展團(tuán)購(gòu)活動(dòng) 。
中介作為協(xié)助開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的機(jī)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商會(huì)在他們手中放一定的優(yōu)惠額度 。要是你直接找開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)，沒(méi)有中間人，很難申請(qǐng)到比較大的折扣，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)幫忙從中斡旋、談判，將更容易申請(qǐng)到盡可能大的折扣 。
【買(mǎi)房子到底要不要找中介？】

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