官方綠化率的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 綠化率怎么算出來(lái)的 _官方

幾棵草就能當(dāng)綠化，官方標(biāo)準(zhǔn)到底怎么算？
又到一年交房季，開(kāi)發(fā)商售賣時(shí)承諾的“四季綠植、落花流水”是否能讓業(yè)主們滿意呢？
買房，除了自家的面積，小區(qū)的環(huán)境也是許多購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題。
交房時(shí)的綠地率是否達(dá)標(biāo)，交房后綠化能否改建，都是最多投訴的問(wèn)題。
今天小編就來(lái)和大家聊聊關(guān)于綠化的那些問(wèn)題。

首先，我們先來(lái)看官方對(duì)小區(qū)綠化如何定義的。
居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%)
原國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）對(duì)綠地率的標(biāo)準(zhǔn)為：“新區(qū)建設(shè)綠地率不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改建的不宜低于25% 。”
2018年由住建部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）正式執(zhí)行；
同時(shí)廢止了GB50180-93版國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)綠地率的要求做了更明確的劃分，從氣候區(qū)域、住宅樓層等進(jìn)行了清晰的要求。
【官方綠化率的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 綠化率怎么算出來(lái)的】其中，高層住宅綠地率最小值為35%（云南大部分區(qū)域?yàn)棰躅惤ㄖ夂騾^(qū)）。

2019年5月16日發(fā)布的《昆明市城鎮(zhèn)綠化條例》第十三條的規(guī)劃要求：
“新建居住區(qū)不低于40%，其中用于建設(shè)集中綠地的綠地面積不低于建設(shè)項(xiàng)目用地總面積的10%，老舊居住區(qū)改造不低于25%；商業(yè)、商務(wù)用地不低于20% 。”
綠地率作為衡量城市綠化水平的重要指標(biāo)之一，同樣也是小區(qū)人居舒適度的重要指標(biāo) 。
我們可以通過(guò)政策規(guī)劃的步步加碼發(fā)現(xiàn)，住宅綠地率的要求一年比一年嚴(yán)格，甚至昆明市的綠地率要求是高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（不同城市的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致，但以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為最低要求）。

雖然標(biāo)準(zhǔn)逐年增長(zhǎng)，但虛假的宣傳也從未停止。
開(kāi)發(fā)商作為廣告宣傳，并不會(huì)使用“綠地率”而是“綠化率” 。一字之差，可謂是千差萬(wàn)別。
綠地率的計(jì)算方式：項(xiàng)目?jī)?nèi)綠地面積之和÷項(xiàng)目用地面積×100％
綠化率的計(jì)算方式：項(xiàng)目?jī)?nèi)植被垂直投影面積之和 ÷ 項(xiàng)目用地面積×100％
“綠化率”是指綠化垂直投影面積之和與項(xiàng)目用地面積的比率。這里的“綠化垂直投影面積”是指光線照射到物體后，物體在垂直平面上的影子所占的面積。
如樹(shù)的占地面積很小但是影子很大，還有露天停車場(chǎng)中間的方草磚，小區(qū)水景等都可以算進(jìn)綠化率。
由此可見(jiàn)，綠化率的計(jì)量是非常不準(zhǔn)確、不規(guī)范的，而國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)則是“綠地率”，有著明確的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 。

“綠地率”是指項(xiàng)目?jī)?nèi)綠地面積之和與項(xiàng)目用地面積的比率。當(dāng)然小區(qū)內(nèi)，并不是所有長(zhǎng)草的地方都能算作綠地率，通常多指用于綠化的土地面積。
如屋頂，在《昆明市城鎮(zhèn)綠化條例》第十九條中，提出“鼓勵(lì)發(fā)展垂直綠化、屋頂綠化、橋梁綠化和林蔭停車場(chǎng)等多種綠化形式，并可以折算綠地率。”
但并不是屋頂種種草就可以算作綠地率，據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)A.0.2規(guī)定，屋頂綠地必須滿足植樹(shù)綠化覆土要求，保障灌木的成活，否則不能計(jì)入綠地率。
如《大理州城市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》覆土厚度不足80cm不計(jì)入公共綠地面積。

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