一樓帶院子的房子好不好？
一樓帶院子的戶型有2種，一種是房產(chǎn)證上是紅線圖框定了這個(gè)院子的，另一種“院子”是在房本上沒有體現(xiàn)，只不過是買房時(shí)候銷售口頭承諾“可以使用”的 。
前一種院子，是貨真價(jià)實(shí)的院子，畢竟自己的土地上，蓋點(diǎn)陽光房啥的心里底氣都要足一點(diǎn)，后一種院子，入住后能不能使用都還要看物業(yè)、城管的眼色，也不敢太大的投入 。
但是，不管哪種院子的一樓，入住過一段時(shí)間之后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)貪圖那個(gè)院子的體驗(yàn)感，也許后期要付出更多的代價(jià) 。

1、關(guān)于院子的使用率
一樓的院子，沒有住過的人，也許只是旁觀者看上去很美好，一旦入住了，就會(huì)產(chǎn)生各種各樣的擔(dān)憂和問題 。
最讓人揪心的，就是樓上高空墜物、灑水（或其他液體）的問題，如果不加一個(gè)陽光房或者頂棚，人在院子里，隨時(shí)都要擔(dān)心禍從天上來 。
但是，如果要在院子里面加裝頂棚或者陽光房，極有可能遭到二樓業(yè)主的反對(duì)，因?yàn)橄掠甑臅r(shí)候會(huì)有飛濺和噪音，鄰里關(guān)系處理不好會(huì)很緊張 。
所以身邊有一些朋友，同樣是住一樓帶花園、院子，剛開始還興致盎然在院子里種一些花草、綠植，甚至有的打造出魚池、假山等，但是到了入住的后期，多半都是荒廢晾在一旁 。
除了平時(shí)晾曬衣物等，基本上院子就是一個(gè)比較雞肋的存在。
因?yàn)槎鄶?shù)洋房、高層住宅帶院子的一樓，和別墅的院子有本質(zhì)的不同，別墅的樓上都是自己的家人，不會(huì)往自家樓下丟東西，但是，樓層越多，鄰居素質(zhì)就越可能參差不齊，就越多人抱著僥幸心理丟了不會(huì)被發(fā)現(xiàn) 。
所以，久而久之，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多洋房、高層住宅的一樓，雖然有花園、庭院，但多數(shù)使用率都不高 。



2、老生常談問題：潮濕、采光、隱私
當(dāng)一樓院子帶來的正向體驗(yàn)不足夠時(shí)，潮濕、采光、隱私等負(fù)向的因素，就會(huì)放大暴露出來 。
特別是潮濕問題，很多一樓甚至二樓的業(yè)主都深有體會(huì)，特別是住了3~5年的房子，那種潮濕，是從整棟建筑物頂上樓層的墻壁一層一層浸潤下來的，墻角發(fā)霉起皮，就算24小時(shí)開著窗戶通風(fēng)，用除濕器除濕，效果都不理想 。
采光和隱私，是一樓經(jīng)常要面對(duì)的一對(duì)矛盾，拉上窗簾采光受影響，不拉窗簾隱私又被小區(qū)公共過道上的路人一鏡到底一覽無余 。
這還不算個(gè)別小區(qū)的綠化植被，如果是低矮的灌木都還好，可有的小區(qū)偏偏選種的是高大的喬木樹種，枝繁葉茂，非常容易擋住低樓層的采光 。
普通不帶院子的一樓，所要面對(duì)的這些問題，是帶院子的一樓同樣要面對(duì)的 。
當(dāng)然，別墅可能也會(huì)有潮濕、隱私等問題，但為了別墅的庭院、露天和有天有地有花園的體驗(yàn)，做出一些讓步也可以接受，但如果是為了一個(gè)使用頻次并不高的一樓帶的院子，就顯得很劃不來了 。



3、二手房轉(zhuǎn)手時(shí)，賣不起價(jià)
二手房轉(zhuǎn)手的時(shí)候，一樓也相對(duì)處于被動(dòng)的地位，就算早期在院子里下了血本，投入了巨大的裝修成本，但市場上的二手房買家，未必會(huì)買賬 。
【一樓帶小花園的房子優(yōu)劣分析 一樓帶院子的房子好嗎】一樓的售價(jià)本來就要低于同一棟樓其他樓層，市場和買家的心理預(yù)期也是如此，如果單獨(dú)把花園拿出來增加價(jià)格，恐怕很少買家能夠接受 。

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