近半年隨著國家對房產行業的整頓 ， 有三種人現在是最著急 ，
一是房地產公司 ， 特別是那種瘋狂拿地負債率過高的公司；
二是有多套房產 ， 由于房價暴跌想盡快出手的房主；
三是房價暴跌房貸斷供的房主 ， 第一種已經有很多人說過了 ， 今天我們就聊聊后面的兩種情況 。

最近半年各地房價都或多或少的下降 ， 其中二手房下跌最為嚴重 ， 二手房持續下跌 ， 那么身為業主要不要降價出售呢？
根據有關平臺數據顯示 ， 二手房自從去年八月份至今開始下跌 ， 掛牌的二手房卻在逐月增加 ， 手頭多余的二手房要不要降價賣 ， 我認為應考慮兩點：
【商品房斷供房產處置過程 房子斷供多久銀行才會拍賣】一、是你對未來樓市逾期的看法是好還是壞 ， 雖然最近半年樓市狀況確實不好 ， 特別是恒大暴雷之后 ， 但是隨著國家強有力的入場 。
就在1月1日證券時報報道 ， 目前恒大全國項目復工率在91.7% ， 復工人數在8.9萬人 ， 四季度累計交樓5.3萬套 。
我相信未來三年內樓市一定會趨于穩定 ， 雖然不會暴漲但絕對比現在割肉賣掉要強 。
二、如果你最近有資金壓力想選擇割肉換取現金流 。以現在二手房的行情 ， 則需要你大幅度降價才能出售變現 。
假如你持有的是一些比較優質區域的房產 ， 另外你對未來也不那么悲觀的話 ， 還是建議在等等 ， 等過一段時間市場恢復到平穩階段再出售也不遲 。



下面我們聊聊第三種房價暴跌房貸斷供的房主 ， 假如你房貸還不上了 ， 房子還賣不出去你該怎么辦？
一旦你房貸斷供6個月以上 ， 銀行就會對房子進行拍賣 。房子一旦拍賣對你有利還是有害呢？
一定是有害的 ， 首先一旦進入拍賣流程銀行先會起訴你 ， 你的個人征信記錄肯定也就廢了；
第二 ， 拍賣只會比評估價格更低 ， 也就是不止賣不到你的合同價格 ， 還會遠低于你的合同價格 ， （打個比方 ， 你的房子買的時候是120萬 ， 首付了20萬 ， 貸款了100萬 ， 現在房子降價評估價格是100萬 。
你如果現在拍賣他的最后成交也就在70到80萬左右 ， 在加上手續費等其他費用 ， 運氣好你搭上個首付 ， 運氣不好你可能房子沒了不說還得欠銀行一部分錢 。）
假如你不還那么一定會限制你的出行或者子女教育等問題 ， 那么假如你真還不上了怎么辦呢？最好的辦法就是延期還貸 ， 不到萬不得已絕對不要走法拍的流程 。



這個冬天對有些家庭來說都會“特別冷” ， 希望大家都能安穩地度過這段時間 ， 因為你們都是勇敢面對生活的勇者 。

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