沒有房本賣房有幾種情況，如果是剛交了首付款 ， 還沒有辦按揭，這種情況可以賣房，也比較好處理 ， 買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓 。另一種情況是正在還房貸還沒有交房，這種情況下需要先將房貸還清才能賣房 。另外還有一種情況是手上的房子是小產權房，小產權房是沒有房本的 。

沒有房本的房子
【業主在賣房之前要注意 首先房子需要具備房產證才能出售】1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房 。
2、未經立項批準或私自變更立項的樓盤 。
3、未取得規劃審批的樓盤 。
4、私自變更規劃的樓盤 。
5、私自改變土地用途的樓盤 。
6、土地產權存在糾紛 。
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋 。
8、未經驗收或驗收不合格的房屋 。
9、土地或房屋未解除抵押的 。
10、開發商未交納相關稅費的 。
11、土地、房屋被有關部門司法查封 。
房產出售的條件
1、房屋產權：二手房出售的時候 ， 房屋的產權關系要明確，而且相關的房屋產權共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售 。所以房屋的產權關系要先確定，有產權共有人的要一起進行房產交易的，進行房產交易是不可以的 。
2、房屋情況：房屋沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒有到期的規定進行賠償，或是租賃期限到的時候在進行房產交易，承租房屋的人有優先購買房屋的權利，承租的人放棄購房的優先權之后，房屋的產權所有人可以賣與他人 。
3、房屋土地：房屋的是交房過戶時避免違約責任 。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方 。當出現買方因種種原因不予時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任 。

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