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石家莊市保障房申請條件 石家莊保障房申請條件有哪些

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《石家莊市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運行實施細則(試行)》(下簡稱：《細則》)于11月15日正式執(zhí)行,各縣(市)區(qū)可按本細則執(zhí)行，也可結(jié)合當?shù)貙嶋H，制定相應(yīng)細則 。石市迎來了從2003年實施住房保障制度以來，最大一次政策調(diào)整 。與原來政策相比，此次《細則》主要有五大方面的變化，涉及申請、受理、建設(shè)、租金、可租可售等各個環(huán)節(jié) 。
1申請
常態(tài)化受理降低準入門檻
《細則》規(guī)定：凡是符合公共租賃住房保障條件的住房困難家庭或個人 ， 均可向當?shù)乇Ｕ闲宰》可暾埵芾聿块T提出住房保障申請 。住房保障實行常態(tài)化受理 ， 對符合條件的申請人根據(jù)困難程度、申請類型及相關(guān)需求提供相應(yīng)住房保障 。其中 ， 低收入住房困難家庭標準、申請程序及所需資料仍執(zhí)行《石家莊市廉租住房保障和管理辦法(試行)》(石政發(fā)【2010】29號)文件規(guī)定 。
新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員申請資料準備齊全后，可由單位統(tǒng)一向注冊地所在街道辦事處申報，也可由申請人自行申報 。
解讀：住房保障實行常態(tài)化受理 ， 降低保障準入門檻，擴大保障范圍是此次《細則》的最大亮點之一 。城鎮(zhèn)居民申請住房保障擴大到中低收入家庭，取消戶籍年限限制，單身申請人須年滿法定結(jié)婚年齡;新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員不受收入、戶籍限制，取消外來務(wù)工人員社保繳納年限限制條件，其余條件仍執(zhí)行《石家莊市公共租賃住房管理暫行辦法》(石政發(fā)【2011】9號)文件規(guī)定 。
2并軌
【石家莊市保障房申請條件 石家莊保障房申請條件有哪些】四房并軌開始實行
規(guī)定：《細則》提出，將現(xiàn)行的廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房統(tǒng)籌建設(shè)、并軌運行 ， 統(tǒng)稱為保障性住房 。按照“計劃分別上報、資金統(tǒng)籌使用、項目統(tǒng)一建設(shè)、房屋統(tǒng)一配租、租金梯度補助、運營統(tǒng)一管理”的原則并軌運行 。
解讀：四房并軌后，對于因經(jīng)濟狀況、人員結(jié)構(gòu)、婚姻狀況等因素發(fā)生變化 ， 不再符合原來住房保障條件但符合其他類型住房保障條件的，可申請保障類型轉(zhuǎn)化，只涉及補貼標準的變化 ， 所租住保障房不變，免除了保障家庭退房重新申請的麻煩 。
3戶型
增加兩居或小三居戶型比例
《細則》規(guī)定：廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房按照計劃建設(shè)總套數(shù)統(tǒng)一建設(shè)，套型建筑面積以60平方米以下為主，嚴格控制在90平方米以內(nèi) ， 60至90平方米的套型住房要控制在總量的三分之一以內(nèi)，實現(xiàn)戶型多樣化 ， 滿足不同保障家庭的居住需要 。
解讀：在調(diào)查中，被保障家庭中三口以上的占大多數(shù) 。為了滿足三代同堂、雙子女結(jié)構(gòu)等家庭的需要和購買的意向，《細則》規(guī)定擴大建設(shè)面積 ， 并增加兩居或小三居戶型比例 。
4租金
租補分離租金實行三檔梯度補助
《細則》提出保障房實行“租金梯度補助”，即對實物配租的租賃型保障房實行“租補分離”，統(tǒng)一按公布的市場租金標準收取房租，政府根據(jù)保障對象不同，分類型梯度進行補貼，實現(xiàn)不同類型保障家庭的租金差別 。
解讀：石家莊市物價部門會同住房保障部門、財政部門依據(jù)石市經(jīng)濟社會發(fā)展水平、保障性住房的地理位置、使用功能、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況、租住戶經(jīng)濟承受能力等因素綜合確定市場租金標準，報市政府批準后執(zhí)行，并向社會公布 。
補貼標準分為三個檔次：A類：享受最低生活保障的保障對象，保障面積之內(nèi)100%補貼 ， 保障面積之外80%補貼;B類：收入在低保標準和0.8倍可支配收入之間的保障對象，保障面積之內(nèi)90%補貼，保障面積之外不予補貼;C類：中低收入城鎮(zhèn)居民、新就業(yè)大中專畢業(yè)生和外來務(wù)工人員，給予租住面積30%補貼(中低收入標準根據(jù)保障房供應(yīng)量、城鎮(zhèn)居民住房需求等情況適時調(diào)整) 。租住保障房大于90平方米的，90平方米以上部分不予補貼 。
這個標準將于今年的四季度開始實行 。實行“先繳后補、租補分離”，由過去的“暗補”轉(zhuǎn)為“明補” 。
5交易
住滿5年取得全部產(chǎn)權(quán)后可轉(zhuǎn)讓
《細則》提出 ， 根據(jù)保障房建設(shè)進度、房源供應(yīng)量等情況，由市住房保障部門制定年度售房計劃 ， 本著承租人自愿申請購買所承租保障房的原則，將部分已配租到戶并租住滿三年的保障性住房出售給具有本地城鎮(zhèn)戶籍的承租人 。承租人租住滿5年且取得保障房全部產(chǎn)權(quán)后可轉(zhuǎn)讓(交易)，如該住房土地為劃撥的，在轉(zhuǎn)讓(交易)時，按照轉(zhuǎn)讓(交易)價格的1%比例繳納土地出讓金;不過，政府投資、主導(dǎo)建設(shè)的保障性住房出售比例不得超過其數(shù)量的三分之一(包括增量和存量) 。
解讀：該變化既能有利于保證保障房實物配租，又能及時回籠資金，促進良性發(fā)展 。值得注意的是 ， 此次實行并軌、出售的保障性住房均指政府投資建設(shè)、運營和管理的住房 。納入保障性住房管理的職工公寓、人才公寓及鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師、醫(yī)務(wù)工作者等基層工作人員周轉(zhuǎn)用房以及單位自行建設(shè)面向單位人員出租的納入保障性住房范疇的房源不得出售 。

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