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離婚協(xié)議原因 離婚協(xié)議中常見的問題二

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貸款房屋的約定和處理 。
一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù) 。但是 ， 有些夫妻貸款周期較長 ， 比如三十年還貸期間，并且每個月還款額較高，比如四千元以上，而變更后的還貸人月工資收入不足貸款金額的二倍，銀行一般不會同意變更主貸人或減少共同抵押人，除非當事人另行提供擔保人，或采取其他保險措施 。因此 ， 夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行變更主貸人或減少共同抵押人是否同意 。
【離婚協(xié)議原因 離婚協(xié)議中常見的問題二】另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)中 ， 銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù) 。如果一方當事人不到場 ， 可以委托代理人（包括律師）委托辦理變更手續(xù)，相關委托書必須辦理公證 。
如果不涉及銀行貸款，當事人到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權變更手續(xù) ， 房地產(chǎn)交易中心一般也要求夫妻雙方均到場 。因此，離婚協(xié)議的簽訂固然重要，但離婚協(xié)議的執(zhí)行更為重要 。離婚后的雙方當事人應當以誠信為本，相互配合 。但在很多時候誠信只是一句空話 ， 男女離婚后常常還有怨恨的交融 ， 一方不履行離婚協(xié)議的現(xiàn)象比比皆是 。因此 ， 離婚協(xié)議中應該明確一方?jīng)]有履行義務的懲罰措施，這樣，才能促使義務人履行義務 。比如 ， 逾期不支付房屋對價的懲罰辦法、不配合辦理產(chǎn)權變更手續(xù)的法律后果等 。
最后提醒一點，根據(jù)國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復（國稅函〔１９９９〕３９１號１９９９年６月３日）的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn) 。因夫妻而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為 。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅 。因此，如果因為夫妻離婚房屋產(chǎn)權人變更，是不用交契稅的 。這樣，就可以避免房價1.5%-3%的契稅 。

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