夫妻協(xié)議離婚時要確定房產(chǎn)是夫妻一方的個人房產(chǎn)還是夫妻共同房產(chǎn) 。
所謂夫妻一方的個人房產(chǎn) ， 是指夫或妻一方婚前(以結(jié)婚登記日為準(zhǔn))的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn) ， 除非當(dāng)事人另有約定，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn) 。
主要是指：一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購房款的房產(chǎn);遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn) 。
所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即從男女結(jié)婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止 。
主要是指：婚后以雙方或一方的收入和財(cái)產(chǎn)購買所得的房產(chǎn);婚后繼承或贈與所得的房產(chǎn) ， 但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外 。
二、離婚如何分割房產(chǎn)?
根據(jù)《民法典》和其他法律的有關(guān)規(guī)定 ， 夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：
1、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有 。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補(bǔ)償 。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方 。
2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫?。?但一般不超過2年 。
3、離婚時 ， 夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決 。
【離婚對房產(chǎn)歸屬權(quán)界定 離婚如何確定房產(chǎn)歸屬】4、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割 ， 具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別 。

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