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情侶婚前買房的利弊 情侶婚前購房時要注意什么

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情侶婚前購房時注意事項是什么
如果房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半 。在訴訟中，誰主張誰舉證，沒有約定的按實際出資份額分割 。因此，購房時，不要忘記對各自的出資額做個約定公證 。
戀愛時兩人你好我好，可能不在意誰出多少錢這樣的問題，但戀愛關(guān)系不受法律保護，一旦兩人談崩，再來搞財產(chǎn)分割，就容易產(chǎn)生糾紛 。因為大多數(shù)情侶在買房、裝修過程中的出資情況不同，有的房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字，如果后難以認定兩人的出資情況，就容易引起矛盾 。
戀愛期間購買的房屋，一般來說登記在誰名下，就歸誰 。如果是兩個人合買(即登記在兩人名下，如果尚未取得產(chǎn)權(quán)證，則看購房合同上是否是兩人名字)，則按照共有財產(chǎn)進行分割 。如果房子登記在男方名下，但女方也出錢了 ， 那么分手時，房子歸男方，但男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢財 。這里有個前提，即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒有證據(jù)，也很難得到保障 。
提醒：戀人婚前購房好采用“聯(lián)名”方式，也就是把兩個人的名字都寫到房產(chǎn)證或購房合同上 。“聯(lián)名購房”的程序并不復(fù)雜，在購房合同買受人一欄中同時填入兩個人的名字和身份證號碼 ， 等到辦理房產(chǎn)證的時候，男女雙方都向房管部門交納相關(guān)的證件 。
情侶婚前共同購房采用“聯(lián)名”方式，首先保證兩個人對房屋共同享有權(quán) 。此外，個人一定要保存出資證據(jù)或兩人簽訂一份協(xié)議，證明自己在購房中的出資額度或比例等，以避免將來可能出現(xiàn)的紛爭 。
簽訂購房合同還要注意哪些問題
(一)簽訂補充協(xié)議 ， 把售樓書和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去 ， 以防收房時發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據(jù)要求開發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 。
(二) 明確貸款辦不下來的話，雙方的責(zé)任 。現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因 ， 甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責(zé)任劃分 ， 避免出現(xiàn)糾紛無據(jù)可依 。
(三)辦理產(chǎn)權(quán)證的時間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理 。
(四)應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確 。不要含糊表述為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝 。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修” 。
(五) 關(guān)于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字 ， 而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置 。開發(fā)商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積 。
(六)退房的責(zé)任 。一旦退房，由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任 ， 寫明在確定的日期內(nèi)要求開發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等 。
最后，還需要提醒您注意 ， 如果您購買的是現(xiàn)房，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，一定要注意看清開發(fā)商銷售的房子是否就是你認購、并且所要買的房子 。
【情侶婚前買房的利弊 情侶婚前購房時要注意什么】情侶婚前購房時注意事項是什么?情侶共同出資買房的時候 ， 記得在房產(chǎn)證上面要寫雙方的名字，不然將來分手了才不會受到損失 。關(guān)于情侶婚前購房注意事項方面的內(nèi)容如果你并不是很清楚，應(yīng)該找94常識網(wǎng)專業(yè)律師進行咨詢下 。

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