【房子父母出資買的,夫妻離婚怎么分 夫妻離婚父母的出資該如何認(rèn)定性質(zhì)】如果幾年后夫妻離婚了，資助房款的父母是否有權(quán)要回房款呢?
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)〉若干問題的解釋(二)》(以下簡(jiǎn)稱“最高院的解釋”)第22條第二款：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外 。”上海市高級(jí)人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋(二)若干問題的解答(一)》(以下簡(jiǎn)稱“上海高院的解答”)對(duì)該解釋作出了更為具體詳盡的解答：“我們認(rèn)為，條文中的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定”是在父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思表示不明的情形下 ， 從社會(huì)常理出發(fā)推定為贈(zèng)與 。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定 。當(dāng)然 ， 該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈(zèng)與的推定 。
實(shí)踐中，對(duì)于夫妻婚后，父母出資購(gòu)買房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā) ， 可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有……”而根據(jù)我國(guó)《合同法》第185條：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同 。”由此可見 ， 我國(guó)在審理婚姻案件的司法實(shí)踐中，將婚后子女購(gòu)房時(shí)父母的出資，以認(rèn)定贈(zèng)與為普遍原則(不需要特別的證據(jù)) ， 認(rèn)定借貸為例外(由主張是借貸關(guān)系的一方舉證，且證據(jù)的形成應(yīng)當(dāng)是在離婚訴訟前而非離婚訴訟中);以認(rèn)定為對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與為普遍原則 ， 認(rèn)定為對(duì)子女一方的贈(zèng)與為例外(需要將房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資者自己子女名下 ， 或有其他明確的意思表示) 。
筆者認(rèn)為雖然“上海高院的解答”比“最高院的解釋”更加具體和具有可操作性，但是其仍然無法脫離“沒有其他證據(jù)，就認(rèn)定為是贈(zèng)與”的原則，該處理原則顯然與我國(guó)《合同法》中關(guān)于贈(zèng)與的規(guī)定不相一致，也不利于保護(hù)老年人的合法權(quán)益 。眾所周知，我們中國(guó)人非常注重情面，親人之間的經(jīng)濟(jì)往來，即使大家都心知肚明是借貸關(guān)系，也不一定會(huì)寫借條 。以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)而言，老年人在子女購(gòu)房時(shí)的資助往往都是上萬甚至幾十萬 ， 這可能是他們一輩子的心血，而當(dāng)小輩的婚姻解體時(shí)，由于拿不出當(dāng)時(shí)寫的借條，這些老人們不但要承受精神上的痛苦，還很可能蒙受經(jīng)濟(jì)上的巨大損失!但是，鑒于目前的司法解釋就是如此的規(guī)定，因此 ， 奉勸善良的老人們，在拿出巨資幫助兒輩時(shí)，除非你已經(jīng)確定自己是將該款項(xiàng)贈(zèng)與給子女或及其配偶，否則，請(qǐng)務(wù)必要求子女及其配偶出具借條!
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