【房子婚后增值部分離婚時如何分配 個人房產婚后增值離婚時增值部分怎么分配】個人房產婚后增值離婚時增值部分怎么分配
分為以下幾種情況：
第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產權登記在一方的名下的 ， 而且婚前已經取得了房屋的產權證 。那么 ， 離婚以后，這套房產的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的，就應該屬于“自然的增值”，房產的增值部分可以認定為房產方的個人財產 。
第二種情況，一方在婚前支付了首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款 ， 房屋的產權也是登記在自己名下的 。婚后卻以夫妻共同財產還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計算 。
第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完首付款項并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產證以后，房產只登記在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財產來還房貸 。房產的增值應該歸兩個人所有 。
第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產證上加了名字，房產的增值部分就是夫妻的共同財產 。
第五種情況，一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產權證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有 。
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