(1)以約定房屋權屬的分配為切入點 ， 著力化解矛盾 。在實踐中，若約定了按揭房屋歸屬的，均按約定的處理 。
(2)以取得房屋產權證的時間確認按揭房屋的權屬 。在婚姻關系存續期間取得房屋產權，無論婚前婚后出資購買房屋，無論雙方結婚后實際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關系存續期間及婚前財產歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認定為夫妻雙方共同購房;結婚前 ， 夫妻一方個人出資購買房屋，按揭支付了部分房款，結婚前已取得房屋產權，因取得產權證的時間在結婚前，房屋則認定為婚前個人財產 。
(3)以資金的來源確認按揭房屋的權屬 。用夫妻共同財產取得的房屋，雖產權辦在一方名下，仍屬夫妻共有 。
(4)未取得房屋所有權的按揭房屋權屬歸屬的確認 。離婚時對按揭房屋的權屬有爭議但能協商好的，按雙方的合意處理房屋權屬;若協商不成的，則判決按揭房屋歸一方使用，待房屋產權證發放下來后，再作處理 。
(5)未還完按揭款房屋權屬的確認 。在離婚時 ， 若當事人訴請分割屬于夫妻共同財產的按揭房屋 ， 沒有要求對未還按揭貸款進行處理，或是只要求確定債務比例的，則在判決時考慮債務的承擔 。
(6)房屋增值部分房屋權屬的確認 。若一方主張分割房屋增值部分，雙方對此不能達成協議的 ， 則對離婚時的房屋市場價值進行評估 。
94常識網溫馨提示：
【離婚時按揭的房屋如何分割? 離婚分割按揭房的依據是什么】《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規定的房產問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢94常識網房產糾紛律師#

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