臺商王先生在上海買了一套商品房 ， 首付40萬人民幣,銀行貸款40萬人民幣,并辦理了產權證 。一年后王先生與大陸張-女士結婚，當時王先生所買的房產已升值至100萬民幣 ， 婚后雙方共同償還貸款 。2003年11月，夫妻雙方因感情不和鬧離婚 ， 當時該房產的市值已經達到了140萬人民幣 。雙方在談及房屋的分割問題時，張-女士認為，該房屋目前的價值除去40萬首付款以及王先生第一年支付的5萬元還貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財產,即140-40-5=95萬,要求對這部分共有財產進行分割 。而王先生則認為,該房產是自己的婚前個人財產.結婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割 。后雙方將此糾紛訴之法院 。法院經審理后 ， 一審判決該房產為王先生個人財產 ， 歸其個人所有 。而對于婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款，王先生應將其中的一半償還張-女士 。張-女士不服，上訴到二審法院，最終二審法院維持原判 。
二.婚前按揭房產歸屬問題分析
【婚前個人按揭的房,離婚時應歸誰? “婚前按揭房”離婚時應該判給誰】這里我們要討論的“婚前按揭房產”，是單純指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買(限為個人行為，排除夫妻雙方婚前已有合意的共同購房行為，此時可能房屋已為雙方婚前共有財產) ， 婚后由夫妻共同償還貸款的房產 。實際上，上述案例的核心是如何界定婚前按揭房產，進而確定如何分割婚前按揭房產的問題 。
財產分割是離婚中最容易遇到的問題，很多人對一項財產到底屬于個人財產還是夫妻共有財產總是弄不明白，特別遇到房產時就更加復雜了 。買房從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產權證、償還到款要經歷很長一段時間，一個人很有可能在這期間結婚又離婚，上面的案例便是其中一例 。那么此時婚前按揭房產到底如何歸屬呢?
1.法律對一般婚前財產的原則性規定
大陸現有的法律法規沒有就婚前按揭房產的分割問題做出明確的規定，只是就一般的婚前財產的分割做出了規定，即除夫妻雙方另有約定外 ， 婚前個人財產屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化未個人財產 。這里尤其要提醒大家注意“婚前個人財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財”這一點 ， 因為在2001年大陸修訂《民法典》前，最高人民法院的司法解釋曾經有過明文規定：婚前個人財產經過4年或者8年后可視為夫妻共有財產，但現在的法律對此問題做了重大改變 。
2.剖析婚前按揭房產的分割
上述對婚前財產分割的原則性規定，套用到婚前按揭房產的分割上即可理解為“一方在結婚前購買的房產屬于一方婚前個人財產”，然而僅憑此理解仍然會讓人疑惑重重，需要進一步剖析：
(1)何為“婚前”?何為“婚前購房”?
從上面的分析不難看出 ， 婚前按揭房產的分割中有兩個關鍵的時間點：一是“婚前”到“婚后”的時間點;二是“購房”時間點，即什么時候開始算是購買了房產 。
對于前者，答案很簡單，鑒于在大陸通常情況下結婚需要進行登記才被視為合法婚姻，因此，夫妻雙方自大陸民政部門領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義 。對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點?例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產證》 ， 那哪個才是“購房時間點”?
有人認為 ， 鑒于房產在法律上屬于不動產的范疇，而根據大陸相關法律的規定購房人真正獲得所購房屋所有權的時間點為辦理完房屋的過戶手續 ， 取得《房產證》之日 ， 因此，認為獲得房屋產權證書之日為即為“購房”時間點 。還有人認為，判斷這一問題關鍵是看房價款是在婚前以個人財產支付，還是婚后以共同財產支付的 。
猜你喜歡
- 再婚夫妻離婚時財產如何分割 再婚財產離婚怎樣分割
- 岳飛墓前本來跪著的有五個人，為何后來變成四個了？
- 賣掉婚前房子婚后買房,離婚時怎么分割 如何分割婚前房婚后多次炒賣
- 婚前貸款買房婚后加名字離婚怎么分 婚前一方貸款購房婚后加名的情況下離婚時怎么分割
- 婚前共同買房離婚時怎么分配 婚前共同買房離婚時應該怎樣分割
- 婚前共同貸款買房,離婚時如何分割 婚前購房離婚如何分割,貸款是共同債務嗎
- 離婚前財產轉移多長時間有效 離婚財產轉移有效期是多久
- 離婚糾紛中按揭房屋的分割問題 離婚糾紛的按揭房產是如何分割的
- 個人公積金怎么查詢 個人公積金如何查詢
- 婚前共同貸款買房,離婚時如何分割 離婚時聯名貸款購置的婚房如何分割