據理財周刊報道，婚前買的房，離婚之后如何處置，這往往會成為離異夫妻財產爭議的焦點所在 。近日 ， 本刊編輯部接到讀者的電話，就談到了這個話題 。當愛情走到盡頭 ， 財產分割在所難免 ， 房產作為家庭財產中最重要的組成部分 ， 自然是雙方最受關注的地方 。而與此同時，新《民法典》對“婚前財產”做出了更為明確的規定，因此使得這種情形的房產在分割過程中變得更為復雜 。
【婚前房產溢價離婚如何分割 婚前房價市值翻倍離婚時怎么分割】加之目前房價不斷高漲，對于普通購房者來說，即使在婚前買房，也很少有人能夠做到一次性付清所有房款 ， 因此婚前買房，婚后共同負擔房貸的情形還是會普遍存在 。那么，萬一感情不合而離婚 ， 這種房產該怎樣分割?在此，采訪人員就此類問題采訪了法律專家 。
婚前房產分割存爭議
“雖然是婚前買的房，但在離婚之后增值部分應該怎么處理呢?”近日 ， 采訪人員接到讀者王女士的電話 。
王女士在電話里告訴采訪人員，她的一位好友婚姻面臨解體，雙方在其他財產分割方面都沒有異議，但卻在房產上卻“卡了殼” 。原來這套房產是她好友在5年前買的，其時尚未成婚 。好友婚后男方并未買房，因此就住在女方家 。5年過去了，房價飛漲，原來70萬元買進的房產，已經漲到了200萬元左右，在此期間，兩人共同還清了剩余的40萬元按揭貸款 。男方也承認房產確實應該歸女方所有，但同時認為自己為歸還房貸做出過貢獻 ， 因此除了要求歸還共同還貸的按揭款部分之外，還要求分享房產增值部分 。
情形一：雙方登記“對半分”
對于一方出資，雙方都登記的情形，專家表示會視為夫妻共同財產 。
案例1：朱先生與徐小姐與2006年夏天登記結婚 。在半年前，朱先生花了80萬元購買了一套兩房，為了向徐小姐表達自己的愛意，他在房產證上加上了對方的名字 。兩年后，終因性格不合，兩人婚姻走到了盡頭 。徐小姐提出平分一半房產的要求，而此時這套房產市值達180萬元 ， 遭到朱先生拒絕 。但無奈房產證上寫有兩人的名字，雖然朱先生極力證明房產系自己出資購買，但于事無補 。
律師解答：“根據不動產的登記制度，只要房產證上出現了名字，他(她)就有份 。”律師認為 ， 對于上述情形，不管徐小姐是否出資 ， 但房產證上已經登記了她的名字，則該房產應為夫妻共同財產 。至于如何分割 ， 可視具體情況而定，如未約定按份共有的，可認定為共同共有，即人們常說的“對半分” 。不過，馬律師同時表示這也并非絕對，對于這種情形而言 ， 還會適當考慮到出資人的具體情況，因此離婚分割該房產時，出資一方可適當多分 。
情形二：“婚前財產”需還錢
婚前以個人名義買房并申請按揭貸款 ， 并登記在自己名下的，離婚之后需向對方返還已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分 。
案例2：2004年春，吳先生購買了一套三房并登記在自己的名下 ， 總價70萬元，申請按揭貸款40萬元，是年冬天與劉小姐結為夫妻 。5年來兩人共同償還了剩余的按揭貸款，但他們的婚姻沒能持續下去 。至于房產如何處理，兩人沒有找到統一的答案 。
律師解答：對于婚前以個人名義買房并申請按揭貸款的情形 ， 如果房產證上只登記在一個人的名下，那么該房屋仍為其個人財產，即人們常說的“婚前財產” 。同樣，按揭貸款為其個人債務 ， 即使婚后配偶一方參與清償貸款，但并不改變該房屋為個人財產的性質，因此 ， 在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務 ， 為個人債務 。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還 。
還有一種情形需要注意，即房產證登記在一方名下 ， 但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產 ， 剩余未歸還的債務，為其個人債務，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分 ， 應當予以返還 。
猜你喜歡
- 離婚后房產分割如何 離婚后如何分割房屋
- 離婚起訴書上怎么寫分割房產 離婚起訴書關于房產分割怎么寫
- 離婚后怎么變更房產 離婚后如何對房產、存款、股份等進行處理變更
- 離婚后房產分割方式假設90萬的房子該怎么分 離婚后房產分割方式
- 涉外夫妻財產關系的法律適用規則有 涉外夫妻房產分割的原則有哪些
- 婚前房產離婚時對方可以分割嗎? 離婚時婚前房產和婚后房產分割區別是什么
- 涉外離婚財產分割 法律適用 如何確定涉外離婚房產歸屬
- 離婚前怎樣把財產合法轉移 離婚前財產轉移怎么辦
- 婚前財產怎么分割 婚前的財產要如何進行分割呢
- 離婚后貸款買的房子怎么分割 離婚時該如何分割婚后貸款購買的房產