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夫妻離婚房產怎么辦理 夫妻離婚房產糾紛如何處理

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夫妻離婚房產糾紛如何處理
(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產 ， 離婚時，另一方無權要求分割
1、婚前取得產權證的
《民法典》（2021.1.1生效）第一千零六十三條 【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產 。
2、婚后取得產權證的
還是屬于一方的婚前財產 ， 離婚時，另一方無權要求分割 。
(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋 ， 應屬于一方的婚前財產，離婚時 ， 另一方無權要求分割
這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產購買的房屋的歸屬問題 ， 由于這只是原有財產價值存在形態發生了變化，其價值取得始于婚前 ， 既所謂“萬變不離其宗”，故應當認定為一方的個人財產，離婚時，另一方無權要求分割 。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產
在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤 ， 所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值 。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下 ， 這在我國是比較普遍的現象，以前爭議較大，現在有了明確的“說法” 。
(四)夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋 ， 應屬于夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割
不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產 。離婚時，一般均等分割 ， 分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價 。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去 。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元 ， 貸款35萬元，現值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元 。按以下公式分割，60萬元的現值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元 。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元 ， 取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息 。
(五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋 ， 離婚時如何分割
雖然房屋是一方婚前購買，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產還貸部分 ， 應當視為夫妻共同財產，既根據出資情況，要將財產來源分為婚前婚后兩部分進行分割 。
至于產權證是在婚前取得或婚前取得，還是按上述情形認定 。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出 ， 買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的 ， 并拿出借據證明 。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認 ， 法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟 。因此，法院在對房屋進行分割的同時，會告訴債權人另案起訴 。
(六)產權證上有第三人的名字，離婚時如何分割
房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字 。實踐中，法院一般采取如下措施：
(1)對該房屋的分割不予審理，由當事人另案起訴；
(2)根據當事人的申請 ， 將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割 。
(七)婚前雙方共同出資購房，產權證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割
這是在現實生活中較普遍的現象，特別在都市里，完全由一方出資購房，壓力很大 ， 通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因 ， 購房合同及產權證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去 。結婚后因感情破裂離婚，此時 ， 一方不承認另一方購房時有出資，認為房屋屬于婚前個人財產，另一方無權要求分割 。具體分以下兩種情形：
1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的 。
如果一方不承認另一方購房時有出資 ， 自己也沒有充分的證據證明自己有出資的話，那么，另一方的權益是得不到法院保護的 。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為 ， 法院也無法認定為夫妻共同財產 。
2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款) 。
同上 。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分 ， 婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產 。
所以，婚前雙方共同出資購房的，務必要在購房合同及產權證上寫上雙方的名字 ， 這才是雙方互相尊重、互相信任、促進感情和避免爭議的不變法則 。
【夫妻離婚房產怎么辦理 夫妻離婚房產糾紛如何處理】隨著近年來房產的增值，離婚時出現房產糾紛的現象也很常見，那么還請大家耐心的看完 。希望這對大家有所幫助 。

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