一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn) ， 婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割 。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同 。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割 。
夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時(shí) ， 房屋的歸屬及分割，以前不同省市的司法實(shí)踐對此有不同的規(guī)定，而現(xiàn)在《婚姻法》解釋三對此進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)定 ， 其第十條這樣規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同 ， 以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理 。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù) 。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償 。
該條首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，也就是說夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的 ， 按揭貸款為個(gè)人債務(wù) 。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì) ， 因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù) ， 對婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分 ， 根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償 。
從現(xiàn)實(shí)生活中反映的情況看 ， 在子女雙方當(dāng)事人辦理結(jié)婚登記手續(xù)之前或者辦理結(jié)婚登記手續(xù)之后，存在大量的父母為子女存購買房屋而出資 。當(dāng)子女雙方當(dāng)事人因感情不和等原因?qū)е码x婚，父母出資的房屋歸屬問題，就成了雙方爭議的焦點(diǎn) 。
原來根據(jù)《婚姻法》第十七條和第十八條及《婚姻法》解釋二有關(guān)解釋來解決，解釋二第22條這樣規(guī)定規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前 ， 父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外 。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外 。”
這就存在一個(gè)問題，如果父母為婚后的子女購買房屋，并且登記在一方子女名下，這個(gè)房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，一直有爭議，現(xiàn)在《婚姻法》解釋三出來后，問題已經(jīng)迎刃而解 。《婚姻法》解釋三第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的 ， 可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與 ， 該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外 。
之所以這樣規(guī)定的原因是，在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) ， 勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿 ， 實(shí)際上也侵害了出資購房父母的利益 。所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的 ， 視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理，多數(shù)人在反饋的意見中對此表示贊同 ， 認(rèn)為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理 ， 有助于糾紛的解決 。由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況 。《婚姻法解釋(三)》第七條規(guī)定從我國的實(shí)際出發(fā)，將產(chǎn)權(quán)登記主體與明確表示贈與一方聯(lián)系起來 ， 可以使父母出資購房真實(shí)意圖的判斷依據(jù)更為客觀，便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益 。
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