夫妻離婚財產分割的三大焦點
一、離婚財產分割不是逃債“法寶”
一對夫妻在婚姻關系存續期間借款買了一輛高級轎車，后來雙方協議離婚，離婚時這筆債務還?有清償 。在離婚協議中，雙方約定所有的財產歸女方，而男方承擔債務 。當債權人向男方主張債權時，男方卻說自己?有償還能力 。
在實際生活中，類似夫妻惡意逃債的問題已多有出現 。為了切實保護債權人的合法權益 ， 該司法解釋(征求意見稿)專門規定："當事人離婚協議或者人民法院離婚判決 ， 就財產分割的處理對夫妻雙方有約束力，但不能對抗其他債權人 。夫妻對婚姻關系存續期間的共同債務，應當承擔連帶清償責任 。”也就是說，離婚時無論當事人如何約定或人民法院如何判決，對財產分割的處理只對夫妻內部有約束力 。對婚姻關系存續期間的共同債務，夫妻承擔的是連帶清償責任，債權人可以要求夫妻任何一方進行清償 。針對此案，男方?有償還那輛高級轎車債務的能力，債權人還有權向女方要求清償 。
二、明確房屋所有權以免日后起糾紛
住房問題關系到一個人的基本生存條件，在人們的生活中占有舉足輕重的λ置 。離婚雙方對房屋爭執不下 ， 也是可以理解的 。怎樣在處理這類問題時有章可循，最高人民法院司法解釋(征求意見稿)明確了幾個方面：
用夫妻共同財產取得的房屋，雖產權辦在一方名下，仍屬夫妻共有
“雙方爭議房屋由一方婚前承租、婚后用共同財產取得所有權 ， 產權證辦在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產 。”
這種情況非常普遍 ， 房屋雖然是一方婚前承租其單λ的，產權證也是辦在一方名下，但不能就此認定屬于一方的個人財產 。因為雙方是用夫妻共同財產取得的房屋所有權，買房的價款往往也是在夫妻雙方的工齡等因素上確定的，將房屋認定為夫妻共同財產比較公平 。當然 ， 除非雙方已有其他約定 。
離婚雙方無法達成協議的，按市價評估后雙方競價取得
“婚姻關系存續期間 ， 當事人根據有關福利政策購買房屋取得所有權，離婚時雙方對房屋價值及歸屬無法達成協議的，人民法院可以委托鑒定機構對房屋的市價進行評估，由取得房屋一方給予另一方相應補償 。雙方均要求取得房屋所有權的，可以在評估基礎上由雙方競價取得 。”
如果離婚時一方取得房屋，僅僅給另一方當初購買福利分房一半價格的補償，顯然是不公平的 。委托鑒定機構對房屋的市價進行評估，以評估的價格為基礎來處理房屋問題，可能相對公平一些 。審判實踐證明，在雙方都想要房的情況下 ， 通過競價方式解決此類糾紛的效果比較好 。
三、父母購買的房屋讓小夫妻居住，分情況可視為對子女個人贈與或對夫妻雙方贈與
“當事人結婚前，父母出資為雙方購置的房屋，應視為對自己子女的個人贈與 。但有證據證明房屋為贈與夫妻雙方的情況除外 。當事人結婚后，父母出資為夫妻雙方購置的房屋 ， 應當視為對夫妻雙方的贈與 。但有證據證明為贈與一方的情況除外 。”
從此項規定來看，父母出資購房讓兒女?。?最好先寫下字據，或做公證，說清楚該房屋是給自己孩子的還是給孩子及其配偶雙方的 ， 以免日后產生糾紛 。如果不事先說明，就可能被視為小夫妻共同取得 。
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