房屋按揭貸款的計算根據貸款方式不同 ， 計算方式也不同 。
1、等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n 剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/2 0.5) 。
2、等額本息法：
計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1 月利率)n/[(1 月利率)n-1] ， 式中n表示貸款月數 ， n表示n次方 ， 如240 ， 表示240次方(貸款20年、240個月)；月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數-本金 。
自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率 。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點 ， 其他各檔次存貸款基準利率相應調整 。
一、短期貸款
六個月以內(含六個月) ， 利率是5.85% 。
六個月至一年(含一年) ， 利率是6.31% 。
二、中長期貸款
一至三年(含三年) ， 利率是6.40% 。
三至五年(含五年) ， 利率是6.65% 。
五年以上利率是6.80% 。

【房子按揭貸款怎么算法】

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