在大家的認知中 ， 房產交易一直都是一個非常賺錢的存在，無論是開發商還是投資者都在其中大賺特賺 。
然而，隨著城市化進程的加快，城市住房供應的短缺，租賃市場也出現了井噴，很多人賺到了人生的第一桶金 。
有人說，貝尚廣深最好的工作，既不是知名互聯網公司的工程師，也不是創業項目的創始人，而是房東 ， 甚至是二手房東 。
關于樓主的傳說 ， 相信大家都聽說過不少：年薪百萬 ， 躺著賺錢，數錢抽筋手，收租喝茶掙錢 。
在勞動者看來，大房東不需要工作 ， 靠房子就能衣食無憂，而“二房東”只要通過中介關系就能賺得盆滿缽滿，這無疑成為了個人的“商機” 。
這家企業可大可小 。包一兩套房就能賺點零花錢 ， 包幾百套房就能做成企業運營 。
所以今天給大家分享的這個項目是一個投資?。瑀eturn-合租房項目.高的賺錢好方法
迎合年輕人喜好
的合租房更受歡迎
對于絕大多數在外打拼的年輕人來說，租房是一件很頭疼的事情 。因為資金的限制，大部分人只能選擇分享 。
所謂合租房項目 ， 是指先從原房東處租下整棟房子，再分割成多個單間轉租給他人，從中獲利 。
合租房子賺錢的方式有很多，比如裝修溢價，長期租賃合同控制房東的高額資產，自然導致房租大幅上漲50-100%，房東或租客違約金，民宿運營，水電網費 ， 轉校名額等等 。
合租房子是個老項目，談不上暴利，但有積累效應 。階段越晚，收益越高 。
那一刻；立刻，馬上；一……就……
市面上的合租房早已形成規模，公司化運營，尤其是在一線、準一線城市外來打工的群體較多的工業園區和大型工廠附近，都有一些公司用低廉的價格租下附近小區的毛坯房，然后通過簡單裝修隔斷 。
以深圳為例，一般的兩室熱門戶型，能隔斷成3室，床、桌子、空調（全部是二手），稍微好點的房間單個平均出租價格是3000元左右 ， 這是基本行情 。一套房子的月凈利潤起碼1000元以上 。
這只是一套的利潤，多套房子一起運作又怎么可能只賺1000元呢？其中的成本可能最大就是原房東的房租和裝修費用了 。
但只要我們將房子租出去，那就不用擔心資金上的周轉，而且在運作一段時間之后，如果不想做了 ， 還可以直接打包轉讓，這一筆轉讓費起碼也在幾十萬左右吧 。
就算再減去每套房子每年1個月的空置期和淡季，年凈利潤至少也有100000元以上，能完全覆蓋裝修費、二手家具費 ， 邊際成本不斷遞減，一年內即可回本 。
而租房是外出打工群體的硬性需求 ， 在高昂生活成本的重壓之下，基本都是信奉能省則省的原則 ， 所以這種價格合適的房間，市場需求量都是非常龐大的 。
去年有個朋友畢業以后打算來東莞工作，想要在地鐵站附近租個小區房，因為他帶的東西比較多，所以想要租個大點的房間，最好是兩居室的 。
【適合窮人的18個創業項目投資小,實收創業投資是什么意思】陪他逛了幾天之后 ， 發現地鐵站附近的兩居室房子租金大多在2500元到3000元之間，對于他來說還是有點吃力的 。
其中有一套是個有點老的小區 ， 雖然賣相不太好，采光差，又空置時間久，但是租金便宜?。?能以每個月1000元租下來，所以朋友最終還是很高興地選擇了它 。
幫他打掃了兩天，然后又從某寶上淘了點墻紙、創意擺件、補墻膏補墻漆這些東西來改造了下房子，經過一系列的折騰，逼格瞬間高了上來，頗有種抖音上很火的北歐風格 。
后來朋友因為工作調動就想著轉租給了別人，原來租的時候是1000元，因為著急處理，所以他以1500元的價格轉租了出去 。每個月還能輕松躺掙500塊 。
所以整體來看，這個合租房項目在線下掙錢的方法中確實是個不錯的項目，投資大小可控 。
前期花費一些時間，租房子―裝修―轉租，除了偶爾需要修個燈泡馬桶什么的比較煩之外，后期就是源源不斷的現金流收入 。
尤其是現在年輕人的消費觀念跟以前的人不一樣，這類人群更看重舒適的體驗，有逼格，又方便拍照的房子，都會愿意出這個錢的 。
合租房項目如何更賺？
上面我朋友的經歷就是個例子，想要賺更多的錢，必須從房子的細節入手！
某寶搜:“創意擺件”、“創意燈”找銷量好且便宜的 。十幾塊錢的小東西，可以讓我們每個月多賺幾十上百不等！特別是年輕女孩子都愛這種可以拍照的房子，他們看到絕對會喜歡的 。
裝修可參考小紅書上的ins風格或者北歐簡約風，不僅省錢，逼格還高，能賣個好價錢！
肯定有人要問了，為什么房主自己不把房子收拾干凈一些，配個家居 ， 起租起碼也能租個市場價，也不至于租不出去 。
這個嘛，專業的事交給專業的人 ， 一個行業能存在必然有它存在的道理 。
何況就我所知的一手房東都是很煩這些瑣碎的事情，因為房子出現的小問題租客都是直接找房東的 ， 所以東莞有很多二手房東都是由水電工做的，他們還能負責所有樓層所有房間的水電維修，掙的就是技術費 。
總之用最低的成本做出符合年輕人審美的高逼格感覺 ， 租金直線上升完全不成問題，畢竟顏值即正義的時代里，好看的房子總是不愁客戶的 。
其次租的房子越老破舊的大戶型才好，小戶型的合租房折騰不開，替代性強 。大戶型的單間多 ， 每平米的平均租金更低，隔斷裝修后的利潤更高，更方便我們折騰 。
而且這種房子我們就可以把租金壓到最低，反正都是要重修裝修的，低價購入 溢價出售=高收益，一年就可以回本 。
好比我現在租的房子的二手房東，他們會低價盤一批房子，一般是整棟租下來的 ， 簽約5年以上，然后簡單裝修之后租出去，做溢價比較高的日租房和月租房 。
可能東莞比較多外來人口的緣故 ， 基本都可以租出去，一棟樓每年賺10萬以上 。這樣總體算下來成本是非常低的，盈利空間也是最大的 。
最后大家要明白的一點是合租房第一年是不賺錢的 ， 只能把成本搞回來 。這也就意味著和大房東簽合同的話，租期一定要長，最好多簽幾年 ， 越長越好 。
例如：一套兩室一廳的房子，毛壞租過來1000元一個月，裝修一下和二手家居的成本一共1.5萬 。然后租出去，2400元一個月 。每個月賺1400元，一年16800元 。
不過從你租到房子到你裝修好，租出去最少要一個月的時間，也許會更長 。這就是我們需要面對的風險 。
這樣計算，你第一年就是賺15400元，正好把成本掙回來 。想要盈利的話，估計只能明年或后年了 。
了解合租房項目之后 ， 你會發現別人賺錢似乎很容易 。因為什么呢？因為他們有自己的思想和方法 。
這其實就是很經典的“空手套白狼”的案例，用業主的房子，給自己賺錢 。
我算是明白了，提鑰匙收租，不一定需要自己有房子，別人的房子也可以啊 ， 你說是吧？
如果要問大城市城市里面什么工作最舒服？我會告訴你，不是公務員，也不是企業老總，二手房東過得才舒服呢 。
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