《案例分析》
于-輝(化名)和田*宜(化名)1991年夏天經人介紹相識 ， 1992年兩人登記結婚 。于-輝是再婚，當時已過知天命之年，兩人相差十來歲 。
結婚初期兩人感情尚可，后因家庭瑣事屢屢發生矛盾致感情破裂，丈夫于-輝提出離婚 。法院經過審理，準許兩人離婚 。但是，在分割財產時，兩處房產卻讓兩人爭執不下 。
婚前，于-輝的單位分配給他一套企業產住房 。1996年，于-輝將分配的企業產房交給單位后，又分得另外兩套企業產房，承租人還是于-輝 。其中一套由于-輝和田*宜共同居住，另一套由于-輝的兒子居住 。1999年，于-輝花費7萬元購買了兩套房屋的產權 。
原審法院認為，于-輝名下的私產房是由其承租的公產房屋購買產權而來，購買產權的費用應認定為夫妻共同財產支出，于-輝應給付田*宜購房款數額的一半 。故判決兩套房子歸于-輝所有，于-輝給付田*宜購買產權的房款3.5萬余元 。一審判決作出后，田*宜不服提起上訴 。她認為 ， 訴爭的兩處房產雖在于-輝名下，但均為夫妻關系存續期間取得的，目前至少價值40萬元 ， 原先的7萬元根本買不下現有的兩處房產，所以原審法院僅將那7萬元視為共同財產予以分割有失公正 ， 請求改判其中的一套房屋歸自己所有 。
訴爭房屋很是特殊，雖然是他倆夫妻關系存續期間所得，卻含有于-輝婚前財產價值的因素 。法院應該以7萬元還是40萬元為標準來分割這部分財產呢?
7萬和40萬，該以哪個為標準?
張*華(天津法官中國法學會會員)
案件中，丈夫于-輝在婚前雖然取得了房屋的承租權，但他只對房屋享有占有、使用的權利，對房屋的受益和處分則無權 ， 即沒有取得房屋的所有權 。我國《民法典》第一千零六十三條規定，一方的婚前財產為夫妻一方的財產 。但因為于-輝婚前只是取得了房屋的承租權，其時的房屋還是企業的財產 。
1999年，于-輝取得了房屋的所有權 。房屋的所有權才是房屋的全部權利，屬于合法財產 。此財產雖然登記在丈夫的名下 ， 但屬于夫妻的共同財產 ， 當然應當平均分割 。在具體審判實踐中，我認為 ， 法官不要分割錢款，應當讓夫妻各享有一套房屋的所有權 。取得價值高的一方，要給付另一方差價補償 。
王-毅(法官天津市第二中級人民法院)
應以40萬元為基礎分割夫妻共同財產 。
解決夫妻共同財產分割問題 ， 首先應弄清“所有”和“取得”這兩個關鍵點 。作為能夠分割的夫妻共同財產，必須是夫或妻享有所有權的財產 。以此作為尺度 ， 則不存在于-輝有婚前所有房之說，其僅系承租人而已，只對房屋享有居住使用權，而不享有財產所有權 。
【夫妻離婚財產怎么分配 房子 離婚后夫妻房產財產怎么分配】《民法典》在確定夫妻共同財產時，是以“夫妻在婚姻關系存續期間所得”為前提 。案件中 ， 兩套房屋的所有權取得于于-輝與田*宜婚姻關系存續期間，故這兩套房屋當屬于夫妻共同財產，應一并依法分割 。當然，從情理上說，屬于夫妻共同財產的兩套房屋，其取得是以于-輝分得的企業產房屋為前提的，在以往的福利分房中 ， 是否分房和分什么樣的房屋，是依據申請住房人的工齡、貢獻等多種因素確定的，因此 ， 于-輝分得兩套房屋在較大程度上與其個人因素有關，且其分得房屋的使用權，在一定條件下特別是在當今 ， 也體現著一定的價值，故在將兩套房屋作為夫妻共同財產分割時，適當給于-輝多分一些是妥帖的 。

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