情景1：
婚前小明父母出資，房屋產權登記在小明的名下 。
律師：若是小明父母在他們婚前全額出資買房，那么，該房屋應當屬于小明的婚前個人財產，如果沒有其他相反的約定 ， 離婚時小芳無權主張分割;
若小明父母只出了一部分購房款 ， 剩余房款是小明和小芳在婚后共同還貸，那么離婚時一般會將房子判歸登記方小明所有，由其繼續支付剩余貸款 。
對于婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值，則由小明對小芳做出補償 。
情景2：
婚前小明父母出資，產權登記在小芳名下 。
律師：一般情況下，這種房產也認定為夫妻共同財產，而不是小芳的個人財產，離婚后小明有權要求分割房屋 。
當然，小明父母明確表示贈與小芳或者雙方還有其他相反約定的除外 。
婚后買房時小明父母全額出資，產權登記在小明名下 。
律師：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的 ， 視為只對自己子女一方的贈與，因此，這種情形應該認定為小明的個人財產 。小芳沒有權利對此進行分割 。
情景7：
婚后買房時小明父母全額出資 ， 產權登記在小芳名下 。
律師：除非小明父母出資時有書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己給自己的兒子小明的 ， 否則會認定為對小夫妻雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產進行分割 。
情景8：
【倆口子離婚房子怎么分 小倆口離婚房子怎么分】婚后小明小芳父母均有出資，產權登記在小明或者小芳1個人的名下 。
律師：這種情形較為常見 ， 而且爭議頗多 。
一般認為，若雙方父母全額出資的，小明小芳按照雙方父母的出資比例，按份共有該房產;
若雙方父母只支付首付，房貸是由小明和小芳共同償還的，房子屬于共同所有 。
當然，有約定的從約定 。
情景9：
婚后小明和小芳父母都有出資，產權登記在小明和小芳雙方名下 。
律師：若無其他相反約定，應當認定為對雙方的贈與 。此種情形下，即使雙方父母出資不均等，也將認定為夫妻共同共有 。
情景10：
婚后按揭購房，小明父母首付，小明和小芳共同還貸 。
律師：首付款可以認定為小明父母對小明的贈與，離婚時該房屋應認定為夫妻共同財產，對首付款部分應認定為小明的個人財產 。
由于個人財產婚后的自然增值仍然歸個人所有，因此離婚時首付款的增值部分也要判給小明 。

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