一、離婚房產分割遵循什么原則
1、男女平等原則
男女平等原則是憲法原則，也是婚姻法的基本原則 。對夫妻共同財產，夫妻雙方都有平等的所有權及處理權 。表現為：夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的 。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定 。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見 。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人 。
2、保護婦女、子女權益原則
整體來說，我國目前婦女的經濟狀況仍較男性差，為保證婦女不因經濟問題影響離婚權利的行使，不因離婚而出現生活水平的嚴重下降，甚至導致生活困難情形的發生 。在離婚財產分割中，應做出傾向于婦女權益保護的裁決 。另外 ， 為保障下一代的健康成長 ， 不致使他們在父母離婚后生活水平的急劇變化，在分割共同財產時應對直接撫養小孩的一方進行傾斜照顧 。
3、照顧無過錯方原則
由于一方過錯引起的離婚案件，在分割夫妻共同財產時要照顧無過錯的一方 。所謂過錯，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為 。一方的過錯行為給另一方帶來極大的身體及心理傷害，也嚴重破壞了夫妻情感 。在做離婚財產分割時，無論是無過錯方主動要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應在分割夫妻共同財產時得到照顧泌彌補其所受到的身心傷害 。
4、有利生產、生活的原則
分割夫妻共同財產時，應考慮是否有利于生產和生活 。首先 ， 不得破壞財產的使用價值和經濟價值 。其次，要盡量使分割后的財產一如既往地保持其功用 。如對一方工作、職業需要的工具、圖書，應分割給需要的一方;對有特殊價值的財產，分割時應考慮其來源;對共同經營、承包的項目，應分割給有經營能力和經驗的一方 。對生活必需品侵害時 ， 要考慮當事人、子女的實際需要 。
5、尊重當事人意愿原則
夫妻共同財產的分割，應當尊重當事人意愿，夫妻雙方可以對共同財產的分割自由協商處理 。自由協商的前提 ， 應使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出 。自愿分割夫妻共同財產表現是，夫妻共同財產可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財產由一方享有 。離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力 。男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔 ， 請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理 。人民法院審理后 ， 未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當事人的訴訟請求 。
6、不損害國家、集體和他人利益的原則
夫妻離婚分割財產時，不能損害國家、集體和他人的利益，不能把屬于國家、集體和他人所有的財產，當做共同財產分割掉 。
二、離婚房產如何分配
1、婚前雙方共同出資購房 ， 產權證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分配?
(1)婚前雙方共同出資購房 ， 且付清全部房款的 。
如果一方不承認另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據證明自己有出資的話 。那么，另一方的權益是得不到法院保護的 。也就是說，即使一方真出了錢 ， 但不能證明出資行為，法院也無法認定為夫妻共同財產 。
(2)婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款) 。
此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分 ， 婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產 。
2、對尚未取得產權證的有爭議且協商不成的房屋，離婚時如何分配?
《婚姻法》司法解釋(二)21條規定：
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的 。人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用 。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟 。
94常識網溫馨提示：
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