一、按揭貸款房產(chǎn)離婚時(shí)屬于誰
《中華人民共和國(guó)婚姻法》第17條規(guī)定：“夫妻在存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第18條第3項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn) 。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn) ， 有平等的處理權(quán) 。”
第18條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn) 。”
第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有 。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式 。沒有約定或約定不明確的，適用本法第17條、第18條的規(guī)定 。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力 。”《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn) ， 不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為 。但當(dāng)事人另有約定的除外 。”根據(jù)以上規(guī)定：
1、若你們?cè)诨榍坝嘘P(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定(比如：婚前財(cái)產(chǎn)公證等)，從其約定 。
2、如果雙方就婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)沒有約定，按照上述法律規(guī)定進(jìn)行分割
二、離婚時(shí)房屋增值如何處理
1、如果購(gòu)買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了 。如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了 。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割 。
2、購(gòu)房時(shí) ， 只有一方出資購(gòu)買的，此房子屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。不管是婚前購(gòu)買，還是婚后購(gòu)買，只要是個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割 。
針對(duì)按揭貸款房產(chǎn)的情況，在夫妻離婚涉及到分割問題的時(shí)候 ， 我們要先了解清楚，此時(shí)房產(chǎn)的貸款是否已經(jīng)還完 。實(shí)踐中，房貸還完與沒有還完的分割，可能會(huì)有所不同，而這也是關(guān)系到當(dāng)事人利益的事情，因此一定要小心進(jìn)行處理 。
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