購房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時財產如何分割
【案情介紹】
韋先生與黃女士于2005年10月8日登記結婚 ?；榍?，韋先生在本市某地購買了一套商品房 。該房合同價為138萬元 ， 由韋先生以一人名義簽訂購房合同，并繳納36萬元首付款，其余房款由韋先生向銀行按揭貸款三十年，每月還貸7000元左右 。2005年12月，韋先生取得了該房的產權證書 。2007年10月，由于雙方婚后感情不和，均同意離婚，但對房屋是否系夫妻共同財產存在分歧 。韋先生認為該房為其個人財產，理由是該房系其與黃女士結婚之前所購，且首付款都是其個人婚前財產;黃女士認為該房為夫妻共同財產 ， 理由是產權證是房屋產權取得的法定憑證 ， 該房產證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財產 。
【律師點評】
目前，通過銀行貸款支付房款 ， 是大多數購房人的首選 。購房之后貸款人都承擔著每個月向銀行還貸的義務 。根據婚姻法的規定,一般夫妻婚后所得均是屬于夫妻共同財產,所以，婚后的還貸幾乎都是以夫妻共同財產來承擔的 。在這種情況下 ， 通常大部分人認為 ， 房屋是以夫妻共同財產還貸的,非產權人一方因為對購房做出了貢獻,所以，也應當享有部分產權 。
其實，這里涉及到民法理論中物權和債權的關系 。夫妻一方婚前以個人財產、個人名義購買房產之后即成為產權人,對于其所購房屋依法享有所有權權益 。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實際上是與銀行之間形成的債權債務關系 。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產權的取得在做貢獻;但從法律層面來分析,婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務,與房屋產權的歸屬是兩個不同的法律關系,并不改變房產作為個人財產的性質 。因此在離婚分割財產時,該房屋為個人財產,剩余未償還的貸款屬于其個人債務,對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分,應當予以返還 。
不過有一種情況例外，即配偶方有證據證明婚前購房時是共同出資的,并且是基于雙方均認可房產為共同所有的,應當認定為夫妻共同財產，雙方在離婚時對該房屋分割應當考慮雙方的出資比例 。
本案中 ， 韋先生與房產公司簽訂《房屋預售合同》時，即取得了要求房產公司交付房屋以及產權過戶的權益 。而房地產管理部門發放的產證，實際上是韋先生婚前債權變成物權的實證 。在這種情況下 ， 一般是以預售合同簽訂的時間作為購房時間,并以之與婚姻登記時間的先后來確定產權歸屬 。根據相關法律規定,本案中，此訴爭房屋系韋先生的婚前個人財產，但對于婚后共同還貸資金，其中屬于黃女士清償的部分,應當返還給黃女士 。
以上知識就是小編對“購房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時財產如何分割”問題進行的解答，在實踐中婚前支付首付款，在婚后共同還貸的 ， 一般可以認定為夫妻共同財產 。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到94常識網進行法律咨詢 。
94常識網溫馨提示：
【婚前財產付首付離婚后怎么分 購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產怎樣分割】《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規定的婚姻問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢94常識網婚姻家庭律師#

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